この記事を読んで『失敗しない南向きの土地選び』をマスターしましょう。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

南向きの土地メリット・デメリット

『簡単にはやり直しがきかないのが土地探し』
後から気づくメリットは良いですが、
やっかいなのは後から気づくデメリットです。

土地探しの場合、
実際に生活をしてみないと気づけないようなデメリットもあります。

南向きの土地を検討するのであればメリットだけではなくデメリットをしっかり理解し検討しましょう。

こま

後悔しないためにも購入前に
メリット・デメリットを知っておくことは大切な事です。

南向きの土地メリット２選

南向きの土地は日本では全方角の中で最も人気が高く、一般的に他の方角の土地と比べ価格は高く設定されています。

人気の理由の大部分は上記の２点によるものです。

日照時間が長い

南向き1番の特徴は
全方角の中で1年を通して1番日照時間が長く、光が入りやすいことです。

南側に遮るものが無く、上手に光を取り入れることが出来れば、日中電気をつけることもなく光熱費を抑えた快適な生活が出来ます。

資産価値が高い

日本では南向きの土地の人気は不動のものです。
きっと将来においても高い資産価値を保つことが出来るでしょう。

南向きの土地デメリット4選

南向きの土地にもデメリットはあります。

実際に生活を始めてから後悔しないよう
デメリットをしっかり把握し、検討するようにしましょう

道路から視線が集中しやすい

南側にリビングを取る際、オープン外構にしていると通行人からの視線が入りやすくなります。
そのため南向きの土地でも日中カーテンを閉め切って生活をしている方もいます。

こま

せっかくの明るいリビングも、
カーテンを閉め切ると台無しですね。

高低差のある土地選びや、
費用はかかってしまいますが、
目隠しフェンスや植栽を植えるなどの対策が一般的です。

道路から音が入ってきやすい

南向きの土地では道路が南側になるため、
リビングを南側につくると高低差のない土地の場合は道路からの音が直接入ってきます。

特に幹線道路沿いなどではトラックが通る際の振動が気になるケースもあります。

こま

気になってしまうと
24時間悩まされることになり大変なストレスになります。

交通用の多い道路に面している場合、
道路側は遮音性の高いサッシを選ぶようにしましょう。

人気が高い

全方角の中で、最も人気が高いのも南向きのデメリットのひとつと考えられます。

人気が高いとそれに比例し価格も高くなりますし、競争率が上がり売れるスピードも早くなります。

こま

検討する側からすると、
高い物件を素早く判断しなければならないため大きなデメリットとなるでしょう。

自分で判断できるよう、
事前にある程度の知識を身に着けておきましょう。

良い物件に巡り合えた時に決断ができず、
『土地探しが終わらない』状態にならないよう決断をするための準備もしておきましょう。

家具などの日焼けが気になる

日当たりが良いのは確かですが、日中は太陽光に照らされる時間が長いため、夏は暑かったりフローリングや家具などが日焼けしたりとデメリットになってしまう事もあります。

こま

せっかくの新居が日焼けで不細工になるのは嫌ですよね

日焼けの原因は紫外線です。
シェードで光量を調節したり、
紫外線をカットしてくれるレースカーテンや、フローリングにUVカットのコーティングをするなども有効です。

南向きの土地選び注意ポイント3選

メリットデメリットを理解したうえで
「やっぱり自分の家族には南向きの土地が合っている」と判断できたのであれば、
『どんな南向きの土地が良いか』の判断ポイントも知っておきましょう。

一言で『南向きの土地』と言っても世界に同じ土地は存在しません。
隣地の状況や前面道路、形や大きさなど様々な条件の違いがあります。

『南向きの土地』を検討するのであれば
条件によっては日の当たりにくい南向きの土地も存在することを知っておきましょう。

日当たり重視の土地選びで、南向きの土地を選ぶ際に気を付けるべき注意ポイントを3つに絞り解説していきます。

間口の広さ

〈間口〉(まぐち)とは
道路に面している土地の長さを表します。
『間口が広い』や『間口が狭い』などと聞いたことがある方もいると思います。

道路付けが同じ南向きの土地でも間口の広さによって光の入り方は全く違います。

間口が狭いと駐車場が取りにくかったり、図のようにリビングにあまり採光が取れなかったりしてしまいます。
逆に間口が広いと道路側からの光をたくさんリビングに取り入れることが出来ます。

こま

日当たり重視で南向きの土地を選ぶのであれば、
間口の狭い土地はおすすめ出来ません。

土地の形

ある土地の土地の大きさがある場合であれば影響は受けにくいですが、土地の形によって間取りや駐車場の取り方の自由度が変わります。

例えば図のような台形のような土地であれば、せっかく間口が広くても駐車場の取り方に制限が出来てしまい、結果間口が狭い土地と同じような建物になってしまうケースもあります。

前面道路

今の建築基準法では、幅員4m以上の道路に土地が2m以上接していないと家を建てれない決まりになっています。

しかし、４ｍの道路幅は車のすれ違いも困難なほどの最低限の幅のため、十分な光を取り入れるには少し狭すぎます。

もちろん道路向かいの建物の状況にもよりますが、日差しがたっぷりと家の中にまで入ってくるのが理想であれば前面道路の幅員は5mは欲しいですね。

まとめ：南向きの土地選び

全方角の土地の中で最も人気の高い
『南向きの土地』
もちろん大きなメリットもありますが、デメリットもあります。

購入し、新生活をスタートさせてから
「こんなはずじゃ無かった」とならないよう
しっかりと知識をつけて検討するようにしましょう。

土地選びで失敗しないための
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2024.03.09

こま

地盤改良費が原因で検討物件を諦めたり、マイホーム計画の予算組みの大幅修正をせずに済むよう下調べをしておきましょう。

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地盤強度を知る重要性とは

地盤は住宅を支えるとても大事なポイントです。
地層の種類や年代などによって硬さが違いますし、
建物の重たさによって、必要とされる地盤の強さは変わります。

地盤の柔らかい『軟弱地盤』の土地では『地盤改良』を行う事によって地盤沈下を防ぎます。

地盤の硬い『硬質地盤』の土地では『地盤改良』の必要が無かったり、小規模の『地盤改良』で済む場合もありますのでマイホーム計画のコスト削減にも大きく関係してきます。

こま

地盤の状態によって、マイホーム計画の予算組みが大きく変わってしまう可能性があるので、地盤強度をあらかじめある程度把握しておくことはとても重要なことですね。

軟弱地盤のデメリットを知ろう

マイホーム用地として候補に挙がった場合、軟弱地盤は以下のようなデメリットを持っています。

こま

検討するエリア一帯が地盤の弱いエリアの場合、

災害時などに被害が大きくなる可能性も踏まえて検討しましょう。

[土地探し]ハザードマップだけでは不十分？自然災害重要ポイント４選

お家探し(土地探し)をする中でとても重要な[自然災害]に関する疑問や悩みを解決するために重要なポイントをまとめました。有事の際に慌てないよう自分の生活エリアの事をちゃんと知っておく事はとても大切です。

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2023.11.30

硬質地盤・軟弱地盤ってどんな土地？

一般的には標高の高い土地には『硬質地盤』が多く、標高の低い土地には『軟弱地盤』が多いとされています。

ただし、標高の高い『硬質地盤』でも斜面地になっていて土砂崩れや地すべりの危険性があったり、標高の低い土地でも川沿いなどで自然堤防と呼ばれる強い地盤の土地はあります。

こま

特徴を理解し、
上手に土地選びをしましょう

硬質地盤

硬質地盤は土地自体の強度が強く、硬く締まり、丈夫な性質の地盤です。

岩盤や砂礫を多く含む土からなり、『硬質地盤』は山地や丘陵地の切土部分、台地などに多く見られます。

軟弱地盤

軟弱地盤は土地自体の強度が弱く、透水性が低く耐久性や圧縮性が低い地盤です。

やわらかい粘土や砂からなり、『軟弱地盤』は丘陵地の盛土部分、埋め立てした土地や標高が低く水分を多く含む場合に多く見られます。

【地盤調査】費用の目安

一般的に、購入する物件が決まると工務店やハウスメーカーなどを経由し、地盤調査をしてもらう流れになります。

その時にかかる
地盤調査費用は5万円～10万円前後が相場となりますが、
建築会社が負担してくれるケースもあります。

地盤サポートマップで簡単に検討物件の地盤を調べよう

検討物件の地盤状況を知る方法としては、
不動産業者に近隣の地盤調査データの取り寄せをお願いするか、役所で閲覧する、
周辺の建物を観察したり、昔の地名を古地図であたってみるなど、自分で調べることもできます。

しかし、どれも時間と手間がかかるため、
地盤の状態を把握する際に使いやすい『地盤マップ』をおすすめします。

住所の入力のみで簡単に調べる事ができますので、
検討物件が出てきたら地盤マップで調べ、地盤の大まかな状態を把握しておきましょう。

『後悔しない為の自然災害重要ポイント４選』記事内で詳しく書いていますが、
国土交通省[ハザードマップポータルサイト]では津波災害や土砂災害の危険区域などを確認できるので、併せて確認しておきましょう。

地盤サポートマップの使い方

日本で初めて地盤品質保証を展開したジャパンホームシールド株式会社が提供しいる無料で利用できる地盤マップが『地盤サポートマップ』です。

住所を入力すると地図上にポイントが表示されます。

無料でレポートの作成も出来、防災情報まで閲覧可能な便利機能です。

こま

さらに左側にある画面切替で地耐力を調べると、
このように地盤の強さが一目で分かりとても便利です。

地盤改良工事の種類と費用(坪単価と30坪の場合)について

地盤調査の結果にもよりますが、お家を建てる為に『地盤改良』をすることは一般的です。

これは、不同沈下などが原因でお家が傾いたりしてしまう事を防ぐのは当然ですが、
地盤が地震の揺れに弱い状態であった場合、災害が起きた時に地盤が崩壊してしまわないようにするためです。

こま

地盤は建物が建つ土台となるため、
その建物を支える強度や安定性が重要です。

では、実際に『地盤改良』にはどのような工法があり、
それぞれどれくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。

表層改良工法(30坪60～90万円程度)

建物の足元をセメントで固めて強化する工法です。

30坪の建物で60～90万円程度が目安です。

柱状改良工法(30坪90～150万円程度)

建物の基礎の下に電柱程のサイズのセメント柱が埋まるイメージです。

こま

30坪の建物で90～150万円程度が目安です。

鋼管杭工法(30坪150～210万円程度)

狭小地など大型重機の搬入が困難な場合にも使う工法で、金属の柱を打ち込みます。

こま

30坪の建物で150～210万円程度が目安です。

地盤改良工法のまとめ

それぞれの工法をまとめると次の表のようになります。

こま

検討物件の地盤情報と併せて参考にしてください。

まとめ

施工会社が決まっている『建築条件付き』の土地では『地盤調査費用』や『地盤改良費』を売主が負担するケースも少なくありません。

しかし、マイホームを建築するには必ず『地盤調査』は必要ですし、結果次第では『地盤改良費』もかかってしまいます。

土地を決め、建物の間取りを決め、地盤調査をした結果大幅な予算の見直しを迫られることもあります。
そうならないよう、『地盤サポートマップ』や『ハザードマップ』で検討している土地の状況をあらかじめ把握しておくようにしましょう。

土地探しをするうえで自然災害に配慮することも大事です。

[土地探し]ハザードマップだけでは不十分？自然災害重要ポイント４選

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2023.11.30

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2024.03.09

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土地の高低差を有効活用！掘り込みガレージとは？

掘り込みガレージとは、道路よりも土地の地面が高くなっており、その土地の地面の下に鉄筋コンクリートで空間を作る高低差を利用したガレージのことを指します。

こま

掘り込み式駐車場やボックスガレージと呼ばれるものも同様です。

『掘り込みガレージ』メリット７選

メリットを見ると大変魅力的に思います。
では、１つずつ見ていきましょう。

メリット①敷地を有効活用できる

駐車場の取り方を考える際、普通車1台分で15㎡(4.5坪)程のスペースを取ります。

30坪の土地で駐車場を2台分(9坪)確保しようとすると敷地の約3分の1のスペースを駐車場に充てなければなりません。

しかし、『掘り込みガレージ』は家の地下に駐車場があるため、その分を庭のスペースとして有効活用できます。

こま

庭が広く取れると、家庭菜園やグランピングなどの夢も広がりますね

土地の広さと空きスペースの関係は
マイホーム[土地探し]問題：あなたの家族に最適な土地の大きさは？の記事を参考にしてください。

メリット②濡れずに家への出入りができる

これは全ての『掘り込みガレージ』に当てはまるわけではありませんが、ガレージの奥から階段を使い玄関スペースにつながる形であれば、一切濡れることなく家への出入りも可能です。

こま

カーポートと違い完全に雨を遮断できます。
濡れた地面を歩く必要もないのは大きいかも。

メリット③目線が気にならない

道路と同じ高さに駐車場があり、
その上に建物が建っている状態のため通行人や車などからの目線を気にする必要がありません。

こま

道路との目線がぶつからないので、リビングに大きな窓を付けたり、
窓を開けて過ごすのも良いですね。

メリット④防犯面に優れている

『掘り込みガレージ』の場合、今主流となっている壁や塀のない『オープン外構』に駐車スペースがあるわけではありません。

正面にシャッターを付けることにより完全に囲まれた空間に駐車する形になるため、防犯面で非常に優れています。

こま

大事な車を守る事が出来るため
『掘り込みガレージ』を選ぶ方もいます。

メリット⑤倉庫としての利用も可能

『掘り込みガレージ』は空間をとても広く取れるのも特徴の1つです。

車以外にも、収納棚を置いたり、自転車やタイヤ、サーフボード、ゴルフバッグ、ベビーカーなど大きな荷物を収納しておく倉庫としても利用できます。

お子さんが多い家庭など荷物が多い家庭では、
このメリットは一戸建て住宅を購入する際に大きなポイントになってきます。

こま

生活をしていく中で、増えていく荷物を収納するスペースがあるのは、大きなポイントですね。

メリット⑥見栄えがする

道路から見て高い場所に家が建つため、
建物を見上げる形になり大きく見えます。

こま

主観ですが、迫力のある家は高級感もあるように感じます。

見栄え重視で家探しをしている方は、
2方向から建物が見えるため角地を選択する方もいます。
角地を検討している方はデメリットも把握しておきましょう。
マイホーム[土地探し]角地を選んで失敗？気づきにくいデメリット７選

メリット⑦車を綺麗に保てる

『掘り込みガレージ』は雨風をしのぐことができるので、
駐車していて汚れたり飛来物があたり傷つく心配がありません。

こま

車を綺麗に使いたい方や、車好きの方には外せないポイントですね。

『掘り込みガレージ』デメリット７選

『掘り込みガレージ』は、
残念ながらメリットだけではありません。
デメリットもしっかりと見ていきましょう。

デメリット①階段が必要になる

地面の高さの駐車場の上に建物が乗る形になるため階段が必要になるのは避けれません。

対策として、ガレージの奥に家庭用エレベーターを付ける方法もありますが、費用がかかるためそこまでする方は少ないです。

こま

階段が嫌な方はやめておくべきでしょう。

デメリット②工事費用が高い

『掘り込みガレージ』付きで販売されている土地もたくさんありますが、自分で業者に依頼をする場合は地上の駐車場と比べ工事の工程も多く、費用が高くなります。

こま

費用の目安は記事の下の方に書いていますので参考にしてください。

デメリット③課税対象になる

基本的に『掘り込みガレージ』は

下記項目を満たすため、固定資産税の課税対象にもなります。

こま

地上に駐車場を設けるのとは違い、不動産登記が必要です。

デメリット④湿気がたまりやすい

『掘り込みガレージ』はコンクリートにより密閉された空間になるため湿気がたまりやすくなってしまします。

湿気が溜まりやすいとカビが発生したり虫が集まりやすくなります。

こま

定期的に換気するなど対策が必要ですね。

デメリット⑤防水・浸水対策が必要

『掘り込みガレージ』は地面よりも低い位置にあります。
囲っているいるコンクリートから雨水が染み出し、放っておくと雨漏りしてしまう可能性も。

こま

防水・浸水対策はしっかりしておきましょう。

デメリット⑥建物が制限される可能性がある

掘り込みガレージの強度によって、どれだけの重量を乗せれるかが変わります。
家の大きさや材質に制限がかかってしまい理想の建物が建てれない可能性があります。

こま

事前に建築会社に相談しておくようにしましょう。

デメリット⑦枯れ葉やゴミが溜まりやすい

風が強い日には枯れ葉やゴミが溜まりやすく、放置しておくとそこから虫も発生してしまうため定期的に掃除をしなければいけません。

こま

掃除の手間やリスクを考えると、シャッターはしっかり付けておく方が良いですね。

『掘り込みガレージ』工事費用の目安

掘り込みガレージを新しくつくる場合
既存の土を取り除くところから始まり、掘り込みガレージを造り必要な土を戻す作業を行います。

地上の駐車場と違い、土の量や前道の状況、※掘り込みガレージの造りなど様々な要因によって工事費用は変わります。

※掘り込みガレージの造り
製品のボックスを掘った部分にはめ込む方法と、オーダーメイドで造る方法があり、既製品の方が費用は安くなります。

こま

条件によって費用は変わりますのでしっかり確認するようにしましょう。

※『掘り込みガレージ』を作る際の作業工程はこちらのサイトが分かりやすかったです。

掘り込みガレージ造成費用の目安

掘り込みガレージは広さと高さで費用が変わります。
1番多い高さ3メートルの場合での目安は次の通りです。

これは既製品の場合の目安です。

こま

オーダーメイドはプラス50万円～100万円程見ておきましょう。

『掘り込みガレージ』解体費用の目安

『掘り込みガレージ』は基本的にコンクリート造りになっているため、
専門的な機械や工具が必要となり、解体費用は高額になります。

こま

1坪あたり6万円〜10万円程度が相場となります。

掘り込みガレージ|建ぺい率と容積率は？

掘り込みガレージは建築物となるため建ぺい率や容積率の計算に含めなければなりません。

ただし、建物が建つ地盤面から掘り込みガレージの天井が1ｍ以上低くなっていれば建ぺい率と容積率の計算から除外されます。

建ぺい率

建ぺい率とは真上から見たときに土地に対して建築物が占める割合の制限です。

真上から見て『掘り込みガレージ』が建物からはみ出している部分のみ関係してくるため、そこまで大きく影響することはあまりありません。

容積率

容積率に関しては『掘り込みガレージ』を含めた建築面積の5分の1までの『掘り込みガレージ』分は計算から除外できる決まりとなっています。

こま

建物100㎡＋掘り込みガレージ20㎡の場合
120㎡の5分の1である24㎡までの車庫は除外出来ます。

まとめ

冒頭で説明したように、『掘り込みガレージ』はメリットデメリットがはっきりとしているため好みが分かれやすくなっています。

敷地の有効活用が出来、駐車場だけではなく倉庫としての役割まで果たせる『掘り込みガレージ』ですが、デメリットもしっかりとあります。

こま

デメリットも理解したうえで自分の家族に合っているか判断してみてください。

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土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

こま

この記事は、
実際にお客様から聞いた話や経験などをもとに、絶対理解しておくべき土地に関しての注意ポイントを７つに絞り説明していきます。

マイホーム[土地探し]で失敗しない為の土地に関する注意ポイントとは？

土地に対して必要な条件は家族によって全く違います。

『失敗しない為の土地に関する注意ポイント７選』を読めば、あなたの家族にはどんな条件の土地が合っているのかを確認することができますので、土地探しでの失敗を回避する確率を上げ照準を絞った土地探しが出来るようになります

上記の５つが現役住宅販売員の僕が教える失敗しないお家探し(土地探し)に必要な土地に関する注意ポイントです。

ではそれぞれ見ていきましょう。

マイホーム|日当たり重視のポイント3選と方角による特徴

『南向き』や『角地』
不動産業界でこの言葉はとても強い力を持っています。

その理由は『南向き』『角地』＝『日当たりが良い』という方程式が根付いているからです。
ただ、少し考えてみて欲しいのですが土地に日当たりって必要ですか？

日当たりが欲しいのは土地にでは無いですよね？

『南向きの土地に住みたい』が南向きにこだわる理由であれば南向きの土地限定で探すべきだと思います。
でも、あなたがもし日当たりの良い居住スペースを望んでいるのであれば、
わざわざ価格の高い南向きや角地を選ばなくてもあなたに合った良い土地が見つけられるかも知れません。

向きによる光の入り方の特徴と間口について

気持ちの良い朝日が差し込むのは東からですし、冬場でも強い日差しが入るのは西から、もっとも日が差し込む時間が長いのが南、南ほど強くはなく柔らかな明るさを求めるなら北からの光など『東西南北』向きによってそれぞれ日の入り方に特徴があります。

当たり前の話ですが、奥に細長い土地と横に広い土地の場合では光の入り方が大きく変わります。
道路に面している土地の辺の長さを『間口』といい、この『間口』は光の入り方や建物の自由度など土地の使い方にとても大きな影響を及ぼします。

こま

つまり南向きの土地を選んでおけば安心というわけではなく、あなたの家族の生活スタイルに合わせて土地の向きや間口の広さに目を向けるのが大事です。

こちらの記事では土地の向きによる細かい特徴の違いや間口についてより詳しく説明しています。

マイホーム|住宅販売員が教える日当たり重視の土地探しポイント3選と方角による特徴

マイホーム|日当たり重視で土地探しをしている方向けです。南向きや角地を選べば明るいリビングになるわけではありません。少しでも安く日当たりの良いお家探しをしたい人は読んでみてください。経験15年以上の現役住宅販売員が分かりやすく説明します。

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2023.11.24

マイホーム|土地の形の種類と価格の関係

土地の形は大きく分けると下記の３種類に分類できます。

この３種類の土地の形の中であなたの家族に合った土地の形を見つけていきましょう。

まずは価格ですが、一般的な不動産常識の範囲内での土地の形の場合だと、整形地＞不整形地＞旗竿地の順に並べることが出来ます。

【マイホーム】いびつな形の土地は価値がない？土地の形の種類と価格の関係

マイホーム[土地探し]をする際、土地の形によって何がどう変わるか分からない、特にこだわりがないが失敗はしたくない。そんな方に向けて現役住宅販売員が分かりやすく説明しています。 土地の形に興味がある方はこの記事を読めばお得に土地探しが出来るかも。

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2023.11.24

旗竿地(専用通路)のメリット３選

旗竿地は道路から奥まった部分にお家を建てる土地で、上空からの見た目からその呼び名が付いています。

かなり特徴的な形をしているのでかなり好みが分かれやすいですが、実はメリットもすごく多く『子育て世代』や『隠れ家的な静かな環境が好きな方』には人気があるのも事実です。

こま

駐車スペースが限られるので大きな車を持っていたり頻繁に出し入れをする方には向いていないかも知れません。

旗竿地に関する詳細記事はこちらです。

【マイホーム】いびつな形の土地は価値がない？土地の形の種類と価格の関係

マイホーム[土地探し]をする際、土地の形によって何がどう変わるか分からない、特にこだわりがないが失敗はしたくない。そんな方に向けて現役住宅販売員が分かりやすく説明しています。 土地の形に興味がある方はこの記事を読めばお得に土地探しが出来るかも。

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2023.11.24

マイホーム|家族にとって丁度よい土地の大きさを知る

あなたの家族にとって丁度良い土地の大きさを知っていますか？

土地は小さくても困るし、逆に大きすぎても持て余してしまううえに土地代も固定資産税もかかるのでもったいないですよね。

でも『建売物件や中古物件・モデルハウスなどお家が建っている状態のものであれば分かりやすいけど、土地だけで見るとイメージ出来ない』という人はとても多いです。

新しいお家で何がしたい？

必要な土地の大きさは、あなたの家族が新しいお家で何をしたいのかによって変わります。

『夢のマイホーム』というくらいですからやりたい事はたくさん出てきますよね。

こま

『土地の形』や『角地』かどうかなどによっても必要な土地の大きさは変わりますが、やりたい事をある程度は先に考えておかないと、『希望のエリアで理想の土地を買えたけど土地が小さくてやりたい事を諦めないといけなくなってしまった』なんて事になってしまうかも知れません。

こちらの記事では土地の大きさごとに駐車場の取れる数や、どれくらいの庭スペースが取れるかなどを図付きで解説しています。土地の大きさだけでイメージがしにくい方は参考にしてみてください。

【マイホーム】どのくらいの土地の広さ(坪数)が必要か知るための記事です。

マイホーム計画|あなたの家族にとって丁度良い土地の大きさ(広さ)を知っていますか？経験15年以上の現役住宅販売員が、土地の大きさごとの出来る事を分かりやすく説明していますのでこの記事を読めばあなたの家族にとっての丁度よい土地の大きさが分かります。

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2023.12.03

マイホーム|角地を嫌がる人、実はけっこういます

世間一般では『角地』＝『良い土地』とされていて、実際に「角地限定で探している。」という方も多くいます。
ですが、中には「角地は嫌です」という方も実はけっこういる事を知っていますか？

角地の土地に住みたいと考えている方は、後で後悔しないよう『角地のデメリット』もしっかりと把握しておきましょう。

角地のデメリット４選

角地を選ばない方の理由としては主に下記の４つの理由が多いです。

こま

大きく分類すると『お金・騒音・プライバシー』ですね。
これが気にならない、もしくはそれよりも日当たりなどのメリットを優先させたいのであれば、あなたの家族には『角地』が合っているのだと思います。

こちらの記事では『角地』の説明やメリットやデメリットを詳しく深堀りして解説しています。

マイホーム[土地探し]角地は危ない？注意すべきデメリット７選

角地希望の土地探しで失敗しない為にデメリットも把握しておきましょう。角地の特徴や注意ポイントを経験15年以上の現役住宅販売員が分かりやすく説明しています。 このブログでは、角地中地以外にも、お家探しのお手伝い情報を発信中です。

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2023.11.24

マイホーム|隣地境界の確認方法と重要性

自分の土地とそれ以外の土地や道路などの境目の事を『境界』と呼び、その境界を示すために通常境界プレートや境界杭などがあります。

新しく区画整理された土地などであればこの境界は比較的分かりやすくなっているものが多いですが、古家や土地自体の区画割が昔のものであればプレートが見当たらなかったり、境界自体があいまいになってしまっている場合もあります。

この『境界』がはっきりとしないままに取引を進めてしまうと思いがけないトラブルに発展してしまう可能性があるので注意しましょう。

隣地境界の重要性

隣地境界があいまいな状態でも普段の生活をするには特段問題はありません。
ただし、例えばエアコンの室外機や樹木の一部などが相手の敷地内に入る、もしくは自分の敷地内に入ってくるなど『越境』した場合に、どこまでが自分の敷地なのかをお互いが主張しあう形になってしまいトラブルに発展してしまいます。

こま

こういった『境界』に関する未来のトラブルを避けるためにも不動産屋や売り主さんとしっかり境界を確認しておきましょう。

こちらの記事では、『境界』が原因のトラブル事例を２つや『境界ブロック』の注意ポイントなどをより詳しく解説しています。

マイホーム[土地探し]トラブル事例2選から学ぶ『隣地境界の重要性』

マイホーム計画(土地探し)|失敗しない為にも絶対確認しておくべき境界！経験15年以上の現役住宅販売員が実際に直面した事例を紹介しながら説明しています。 このブログでは、境界の見るべきポイント以外にも、お家探しのお手伝い情報を発信中です。

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2023.11.24

マイホーム|掘り込みガレージを検討する方向け

『掘り込みガレージ』とは、
山手の方や坂道に多い土地の高低差を利用し、建物の建っている地面の下をくり抜いたガレージのことです。

『掘り込みガレージ』メリット・デメリット

『掘り込みガレージ』最大のメリットは土地の有効利用です。
地面の下にガレージが入るため、土地の広さを丸々利用でき、庭を取りたい方や建物を大きく建てたい方には大変喜ばれます。
しかも倉庫としても利用可能ですので自転車屋バイク・趣味に使う道具などの収納にも困りません。

しかし、土地を購入し『掘り込みガレージ』を作るとなると、１台分で300万円～400万円とかなりの費用がかかります。
費用の他にも階段が必要になりますし、枯れ葉やゴミも溜まりやすいなどのデメリットもあります。

こま

『掘り込みガレージ』は
メリットもデメリットも多く、好みが分かれやすいためしっかり理解して判断しましょう。

『掘り込みガレージ』の詳しい解説はこちら。

土地探し|『掘り込みガレージ』を徹底解説！７つのメリットデメリット

2004年から住宅販売の仕事をしている僕が『掘り込みガレージ』のメリットデメリット7選から造成費用・解体費用の相場までを徹底解説！ 自分の家族にとって『掘り込みガレージ』が合うかどうかの参考にしてください。

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2023.11.24

マイホーム|地盤強度の調べ方と地盤改良費の目安

お家を建てる土台となるのが地盤です。
この土台が柔らかいと建物を支えきれずに沈んでしまい、様々な弊害が発生してしまいます。

そのため、『軟弱地盤』の場合はお金をかけて『地盤改良』をし、建物を建てれるようにするのですが、地盤強度は、少し場所がズレるだけでも変わってしまうため必ず『地盤調査』が必要となります。

つまり、検討しているだけの段階では地盤改良が必要なのか不要なのか、また、必要な場合はいくらくらいかかるのかが分かりません。

しかし、『地盤サポートマップ』を使う事で、ある程度の情報は確認することが出来ます。

地盤改良費の目安

地盤改良費は、30坪の建物の場合で60～210万円程度が目安となり、
地盤強度や工法によって大きく変わります。

購入する土地の地盤強度を『地盤サポートマップ』で調べて、『地盤改良費』がいくらくらいかかるのかをあらかじめ把握しておきましょう。

こま

『地盤改良費』が何百万とかかることが発覚し、
気に入っていた土地を泣く泣く諦める方もいます。

マップの詳しい使い方や地盤改良の詳細はこちら

土地探し|【簡単】地盤マップで調べる地盤強度と地盤改良費の目安

マイホーム【土地】探しをするうえで自然災害や地盤の強度は必ず考慮しておきたい項目の1つです。地盤が軟弱だと【地盤改良費】に何百万円もかかってしまうケースもあるため、検討物件が出てきたらこの記事を参考に地盤を調べておきましょう。

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2023.12.02

まとめ：土地探しはやり直しが出来ません。

お家探しをするにあたり、大きく分けると『建物』『土地』『環境』の３つに分ける事が出来ます。

『土地』は特徴をしっかり把握していないと無駄にお金がかかったり、トラブルに繋がってしまう可能性があり、かつプロに頼らないといけない部分も多く見極めが難しいです。

質問をしないと説明がなかったりサラッと話を終わらせ、後で説明しましたと言われてしまう事もありますので注意ポイントはしっかり押さえるように心がけましょう。

こま

この記事で疑問が残るようでしたらお気軽にお問い合わせフォームから質問してください。
あなたの家族にとっての理想のお家探しのお手伝いをさせていただきます。

『環境』に関する注意ポイントのまとめ記事はこちら

現役住宅販売員が解説！物件資料請求で失敗しないための3つのコツとおすすめサービス

住宅販売員18年目の僕が、物件調査のために実際に行っている資料請求の方法と使っている資料請求サイトを特別に紹介しています。 分割型・一括型の資料請求を使い上手にお家探しをすすめましょう。 理想の物件がまだ見つかっていない方は試してみてください。

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2023.11.13

【住宅販売員が解説】モゲチェック(モゲレコ)はなぜ無料？評判・口コミは？

【最強の節約術は正しい住宅ローン選び】5,000万円の住宅ローンだと金利0.1%で総返済額は約100万円変わる！勤続19年現役住宅販売員の僕が、今話題の住宅ローン選びオンライン総合サイト【モゲレコ】をサービス利用のデメリットまで徹底解説。

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2024.03.09

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

隣地境界の定義と意義

隣地境界とは、一つの土地と隣接する他の土地との間に存在する境界のことを指します。

隣地境界は正確に把握しておかなければトラブルの原因になってしまう事があるため、マイホームの購入にあたりとても重要なポイントです。

隣地境界の法的な制約

隣地境界には、地方自治体や国の法律によって法的な制約があります。

具体的には、隣地境界の位置を示すための測量や登記制度、隣地との境界の明確化に関する規定があり、マイホームを購入する際には、これらを理解し手続きを進めることが大切です。

マイホーム購入時に注意すべき隣地境界のポイント

マイホームを購入する際には、隣地境界を正確に把握するための確認方法があります。

一般的には、測量士による測量や地籍図の確認が行われます。
また、地方自治体の土地情報公開サイトや国土交通省の関連データを活用することで個人で確認することも可能です。

土地の形状と隣地境界の関係

マイホームの土地の形状と隣地境界の関係は密接に関連しています。

例えば、土地が細長い場合や不整形な形状を持つ場合、特に隣地境界に関する注意が必要です。

こま

土地の利用や建物の計画に支障がでないよう、隣地境界との距離や接触部分の位置を確認しておきましょう。

隣地境界に関わる権利関係の調査

隣地境界を把握する際には、権利関係の調査も重要です。

隣地との共有施設や敷地内に通るパイプライン、負担物件などが存在する場合、将来的な利用や維持管理に影響を与える可能性があります。

トラブルを未然に防ぐためにも隣地境界に関わる権利関係を確認しておきましょう。

現地で境界を確認してみましょう

境界を示す形は境界杭や境界鋲など様々ですが、最近では金属のプレートが一般的です。

地面にこんなプレートが付いているのを見たことがあると思いますが、これが境界を示しています。
『ここまでが一つの土地ですよ』と示していますので、土地の四方それぞれにこのプレートがちゃんとついていて土地の形が分かるようになっていれば大丈夫です。

多区画の分譲地などの場合は特に分かりやすく、境界ブロックやフェンスも入れているところが多いですね。

ただし、境界問題は後々のトラブルに繋がりやすいポイントなので自分達だけで確認し、思い込みで決めつけないよう必ず不動産屋さんや売り主と一緒に確認してください。

境界ブロックの位置にも注意！

境界を分かりやすくするために境界線にブロックを入れていることがほとんどですが、境界ブロックの入っている場所にも注意が必要です。

上の写真は2枚とも境界ブロックの写真ですが、ブロックを積んでいる位置が違います。
左側のブロックは境界の内側に入っており、境界ブロックが入っているほうの土地の所有者の物となります。
これに対して右側の写真のように境界線の真上にブロックが入っている場合は共有のブロックとなります。

新しく安全なうちはそこまで気にならないかもしれませんが、古くなったり地震などで傾いたりしてくると大変です。

積みなおしをするにもお金もかかる事ですし、隣地の人が話の通じる人であれば良いのですが最悪の場合を想定すると恐ろしすぎますよね。

こま

購入前に不動産屋さんにきちんと確認をして、ちゃんと取り決めをしておいてください。

隣地との間に境界プレートがない場合

ごくまれに写真のような特殊な状況もあります。

こちらの土地には境界を示すものがなく、測量した結果奥のブロック外側が境界になっていました。
つまり、手前のコンクリート部分はこちらの土地の中に越境している形になります。

検討する土地がこのような状況の場合、
トラブル回避のためにも次の項目について隣地所有者と書面での取り決めがきちんと出来ているか確認しておきましょう。

隣地境界トラブルのリスクと解決方法

隣地境界トラブルの種類と原因

隣地境界にはさまざまなトラブルのリスクが存在します。

例えば、隣地所有者との間で境界線の位置についての争いが発生することや、隣地の建築物や樹木が所有者の土地に侵入することがあります。

これらのトラブルの原因を理解することで、予防策を講じることができます。

隣地境界トラブルの解決手段

隣地境界のトラブルが発生した場合、まずは円満解決のために隣地所有者との対話を試みてみましょう。

また、必要に応じて地方自治体や法的な専門家のアドバイスを受けることも有効です。

公的機関の関与と裁定の役割

地方自治体や国土交通省は、隣地境界に関する情報提供や調停・裁定のサポートを行っています。
隣地境界のトラブルが解決しない場合には、相談してみましょう。

公的機関や裁判所の関与は、公正な判断や専門的なアドバイスを受けることができるため、トラブルの収束に役立ちます。

隣地境界に関する公的機関の情報

土地を探しているエリアが遠方だったり、
忙しくてなかなか現地に行けない場合は公的機関の情報をリサーチするのも一つの方法です。

地方自治体の土地情報公開サイト

地方自治体は、土地情報公開サイトを運営していて、土地の境界情報や測量データ、地籍図などの情報を提供しています。

国土交通省の関連データ

国土交通省も、隣地境界に関連するデータや情報を提供していて、国土交通省のウェブサイトで確認することができます。

参考URL：国土交通省地籍調査Webサイト

マイホーム：実際に境界が原因で起こったトラブル

住宅販売の仕事を長く続けていると色々なトラブルに直面することがありますが、境界に起因するトラブルも少なくありません。

僕が実際に直面したトラブルとその後をお話しますので、こんなことになるなら気を付けようと思っていただければ嬉しいです。

境界が原因で起こったトラブルその①境界不確定

この話はぼくの勤めている会社が土地の仕入れをする際に起きた話です。

兄弟で隣同士にお家を持っていたのですが、お兄さんが新しくお家を購入した際に元々住んでいたお家を僕の会社に売却をしました。
買い取った後、古家の取り壊しをしたのですが、弟さんのお家との境界を示すものが無く、境界についてお兄さんと弟さんの認識にズレがありお互いの主張が食い違ってしまったんです。

地積測量図といって法務局に備え付けられている図面を基準に買い取りをしたのですが、これがかなり古かったため弟さんもなかなか納得してくれませんでした。

何回も話し合いを重ねた結果、最終的には弟さんがお兄さんの主張を容認してくれて境界確定をしたのですが、兄弟間でもこういった認識のズレが起きてしまうので、昔の街並みの中で土地の購入を考える場合は特に注意が必要です。

境界が原因で起こったトラブルその②越境えっきょう

これはトラブルというほど大変な事にはなりませんでしたが、問題解決にかなり時間と労力がかかりました。
当時僕が担当していた物件(売り土地)の敷地内に、お隣さんのお家から生えている木の枝の一部が越境していたのです。

取り合えずお隣さんのお家を訪ねてみたのですが不在。
日にちを変え、時間を変え何度も訪問しましたが不在。

手紙を投函し、一月後くらいに娘さんからやっと連絡をいただけました。
お隣さんにはお父さんが住んでいたそうなのですが、当時娘さん夫婦と同居しており庭の手入れも全くしていなかったため草や木が伸び放題になっていたそうです。

最終的には無事お父さんに立ち会ってもらい木の枝を切りついでに草抜きもさせてもらい綺麗な庭に戻りました。

まとめ

僕が携わったケースでは幸い最終的に事なきを得ていますが、隣地の人が海外や遠くに住んでいる事もあるでしょうし、きちんと相続などが出来ていないケースもあります。

せっかく気に入った土地を買えたのに、後から隣地トラブルが出てくるなんて事は想像しただけでもぞっとしますよね。

『境界』が原因で
思いもよらないようなトラブルに繋がってしまう可能性があるので気を付けましょう。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

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2023.11.13

しかし、下記項目のような理由で『角地』や『南向き』を検討している方は注意が必要です。

なぜならマンションなどとは違い
戸建ての場合、日あたりは土地の向きだけではなく、形や隣地の状況・建物の配置や間取りによって大きく変わるからです。

こま

大事なのは土地の向きや角地かどうかではなく
『明るくしたい場所に太陽光を取り入れる事が出来る土地かどうか』です。

北向きや西向きの中地であっても、
希望する場所に太陽光を取り入れる事が出来るなら安くて住みやすい良い土地になります。
とはいえ太陽が昇り沈んでいく以上、土地の向きによる特徴があるのも確かです。

僕は2004年から住宅販売をしてきた中で数えきれないほどの『角地や南向き物件』に携わってきましたし、実際にモデルハウスを角地や南向きの土地に建てるプロジェクトもいくつも経験してきています。

この記事では、経験を基に
『光を取り入れやすい土地選びの注意ポイント4選』と
『方角ごとの土地の特徴』について書いていきます。

この記事を読めば日当たりを重視する際に注意するポイントが分かるようになり、失敗しないお家探しが一歩前進します。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

日当たり重視なら南向きや角地がベストではない

『日当たりの良い土地』と聞くと
真っ先に『南向き』や『角地』が思い浮かぶ方も多いと思います。

しかし、
大前提の知識として知っておいてほしいのは、日当たり重視なら南向きや角地がベストではないということです。

では、
『日当たりを重視するならどんな土地を選ぶべきなのか』見ていきましょう。

日当たり重視の土地選びポイント

南向きの土地や角地は、確かに土地自体に差し込む太陽光の量は多いため、明るい土地ということに間違いはありません。

しかし、
『日当たり重視のマイホーム』のための土地探しの場合は、明るい土地を見つけることが目的ではなく、『明るくしたい場所に光を取り入れやすい土地かどうか』が重要です。

日当たりはどこに必要か考えましょう

生活する中で全ての場所に太陽光を取り入れ明るくすることは不可能です。
自分の家族にとって日当たりを最優先させるべき場所はどこなのかを考えてみましょう。

みんなの日当たり優先ポイント

こま

Twitterでアンケートを取らせていただいた結果、
みんなの日当たり優先ポイントは断然リビング(共有スペース)でした。

日当たりの良いお家＝リビングが明るい
と想像するのが一般的かなと思います。

リビングの電気を付けずに太陽の光で生活できるのは魅力的ですね。

こま

共働きのご夫婦などでも
室内飼いのペットのためリビングに光が入るマイホームを建てる方もいます。

リビングに光を取り入れやすい土地選びの注意ポイント3選

日あたりを重視して土地探しをする理由はアンケート結果の通り
『土地自体の日当たりではなく、生活空間の明るさ』を求めている方がほとんどです。

土地にレジャーシートを敷いて生活するわけではありません。
重要なのは土地の向きではなく、リビングや明るくしたい部屋に光を入れる事が出来る土地なのかどうかです。

お家の中を太陽の光で明るくしようと考えると、土地自体の日当たりだけでなく下記項目に気を付ける必要があります。

こま

それではそれぞれ詳しく見ていきましょう

日当たりと土地の広さの関係

土地が広いほど建物の配置や庭のスペースの自由度が増し、
南側や東側などに十分なスペースを確保することが出来ます。

好みの方角からの採光が取れますので、
土地の広さがあれば日当たり問題は解決できると言っても過言ではないかも知れません。

どれくらいの土地の広さがあれば、お家を建てた際フリースペースが出来るのかは
マイホーム[土地探し]問題：あなたの家族に丁度良い土地の大きさは？を参考にしてみてください。

日当たりと隣地建物の有無や配置の関係

隣地建物の有無などによっても日あたりは大きく変わます。
また、土地の形から隣地の建物配置をある程度予想することも出来ます。

[西向きの土地A]
南側にスペースを作る事が出来るため南からの採光をとる事が出来ます。

[北東の角地B]
南側の土地が西南に長くなっているため東側は駐車スペースを作る可能性が高く、Bの南側が大きく空くことが考えられます。

こま

このように西向きや東向きの土地でも、条件さえ揃えば南からの採光を取ることが出来ます。

日当たりと前面道路の広さの関係

今の法律では、お家を建てるためには前面道路の幅員が4ｍ以上あることが義務付けられています。

しかし、十分な日あたりを確保しようと思うのであれば、最低でも5ｍ程度の道路幅員がある道路付の土地を選ぶことをおすすめします。

東西南北・それぞれの土地の方角による特徴

土地はどの方角が道路に面しているかによって大きく評価・価格が変わります。
しかし、実際に生活するうえで必要なのは評価や資産価値ではなく実用性です。

この『土地の実用性』は家族の考え方や生活スタイルによって大きく変わるため
自分の家族にとって日当たりの良い方角を知ることが大切です。



ここでは方角ごとに採光の取り方例と特徴を解説していきます。

こま

特徴はあくまでも土地自体の特徴です。
参考プラン図のように、建て方や窓の取り方で対策できる部分も多いため、土地選びの参考にしてください。

南向きの土地の特徴

東西南北の中で1番人気の南向き

価格5.0
日当たり4.5

南向きの土地メリット・デメリット

南向きの土地が合うのはどんな家族？

日中家で過ごす事が多く、昼間に電気を付けたくない方は予算を上げてでも南向きの土地を選ぶことが多いです。

土地探しの優先順位で【日当たり】を3番目以内に考えている方にはおすすめです。

こま

南向きの土地は他の方角の土地よりもかなり価格が高い傾向にあります。
しっかりと注意点を理解して検討するようにしましょう。

南向きの土地について詳しく知りたい方はこちら
【南向きの土地選び】住宅販売員が教えるデメリット4選と注意ポイント3選

東向きの土地の特徴

南向きに次いで人気ナンバー2の東向き

価格4.0
日当たり4.0

東向きの土地メリット・デメリット

東向きの土地が合うのはどんな家族？

共働きで日中家にいる時間が少なかったり、
最近では朝活をする方も増えてきているため朝から明るい東向きの土地も人気が出てきています。

こま

午後には光が入りにくくなるため、
東側にリビングを取る場合はライフスタイルに照らし合わせて検討するようにしましょう。

西向きの土地の特徴

西日・眩しいのイメージが強い西向き

価格3.5
日当たり3.5

西向きの土地メリット・デメリット

西向きの土地が合うのはどんな家族？

南日や東日とは言いませんが、西日が差すとはよく言いますよね。

午前中は太陽の光に期待できませんが、夕方が近くなるころから日差しが差し込みます。

午後から洗濯物を干しても乾きやすく冬でも日差しが温かい
夕日を眺めることもできるため意外と好きな方も多いです。

こま

冬場だと心地よいくらいの光に感じる事もありますが、夏場は日差し対策が必要になる事も。

北向きの土地の特徴

使い方次第でメリットも多い北向き

価格3.5
日当たり3.0

北向きの土地メリット・デメリット

北向きの土地が合うのはどんな家族？

基本的に直接の太陽光はあまり期待できません。
地面にあたった光が柔らかく照らしてくれるくらいのイメージですね。

東側や南側から光を取り入れることを考えて間取りを考えましょう。

北向きの土地でも図のように南側にスペースを取れたり、隣地に高い建物が建っていないなど上手に採光が取れる北向きの土地はお買い得です。

こま

最大の特徴はやはり価格です。
土地探しの優先順位で予算が上位の場合
南北に長い、長方形の北向きの土地を探してみるのもおすすめです。

方角による日当たりの特徴から、家族に合った選択をすることが大切です。

・洗濯物を干すタイミングが夕方なら、夕方に日差しが強くなる西向き
・予算に余裕があり、日当たり重視なら南向き
・日中留守が多く、朝早くから活動するなら東向き
・暑がりなら夏でも快適な温度を保ちやすい北向き
など方角によって得られる日当たりにはそれぞれ特徴があります。

こま

方角による日当たりの特徴を把握して、家族の優先順位に合った方角を選びましょう。

日当たりの良い家に住む

日当たりは、人間の生活環境はもちろんペットや植物にとっても重要です。

こま

『日当たりが良い』ことでどのようなメリット・デメリットがあるのかを確認しておきましょう。

日当たりの良い家に住むメリット

日当たりの良い家に住むメリットは以下のようなことが考えられます。

日当たりの良い家に住むデメリット

日当たりの良い家に住むデメリットは以下のようなことが考えられます。

日当たりの悪い家に住んでの失敗事例

中古住宅でも新築住宅でも、日当たりが不十分な場合はあります。

僕が携わってきたお客様で
日当たりが原因で嫌な思いをしてしまった事例を２つほどご紹介させていただきます。

住んでみて、日当たりの悪さを実感した事例

もう10年以上前の話ですが、
Aさん一家は小学生の娘さんがおり、学校区を変えたくないという要望がありました。
探してみたところ、学校区内に丁度良い北東角地の土地が出てきたため、提案させていただきご契約いただくことに。

いざ、新築の間取り打合せに入ると東側を玄関・階段・お風呂でふさぐような間取りになり、リビングに光が入りにくい間取りになっていました。
担当の設計士もその点は説明していたのですが、「電気をつけるから問題ない」とのことであまり意見を聞き入れてもらえずそのままの間取りで着工そして竣工・引き渡しとなりました。

入居5年ほどたった頃、Aさんから電話をいただきお話を聞いたところ、実際に生活してみると予想以上に日当たりが不足していて、家全体が薄暗く重い雰囲気に感じたそうです。
これにより、奥様のストレスが増加し、家族関係も悪化してしまったので引越しを考えているとのことでした。

後日談としましては、
Aさんの理想に近い価格での売却が出来たこと、丁度理想の間取りに近い物件が出ていたことと幸運が続き、スムーズに買い替えしていただくことができ大変喜んでいただけました。

こま

北側道路の幅員がもう少し広かったら、2階リビングや吹き抜けにしていたらもしかしたら違う結果になっていたかもしれません。

隣の家が建ってから日当たりが変化した事例

この話は、僕が働いている会社で多区画の分譲地を販売した際の話です。

南から北に向かい、
少しずつ高低差の付く坂での多区画分譲でした。

Aさんが購入したのは、その中でも丁度真ん中あたりの土地だったのですが、問題はAさんの1つとなり(南側)の土地がなかなか売れずに更地の状態が続いてことが原因で起きてしまいました。

Aさんは、入居当初南からの日射もあり十分な日差しを得て大変満足していました。
しかし、隣の家の建設により日当たりが著しく悪化。
南からの光が遮られ室内が暗くり、屋根の上に設置していた太陽光パネルの発電量も落ちてしまいました。

もちろん南側にも家が建つことも伝えていましたし、南側が更地の状態の間は太陽光の発電量が多いのも説明はしていましたので会社としては落ち度はありませんでした。

南上がりのひな壇になっていたため、日当たり問題が顕著に出てきてしまったケースでした。

こま

隣地の建て替えや、樹木の生長など年数経過による変化も想定しておきましょう。

日当たりが悪いとどうなるの？対処法は？

自ら進んで日当たりの悪い家を選ぶ人はなかなかいませんが、全てが100点満点の物件がないことも事実です。

ここでは、日当たりが悪いということを少し深掘りしていきます。
『日当たりが悪い家』ではなくても、
『日当たりが良くない部屋』などは現実的な問題として出てきますので参考にしてみてください、

日光を取り入れるための対処法としては、リフォームやインテリアの変更、居住スタイルの調整などが挙げられます。
これらの工夫により、快適な室内環境を実現できます。

１．日当たりが悪い家で生じるデメリットと改善法

日当たりの悪い家を選んでしまったり、日当たりの悪い部屋がある場合に参考にしてください。

こま

上記は、主に生活をしながらの対策です。

日当たりが悪い土地で光を取り入れる方法

優先順位や予算の都合などが理由で日当たりの良いを選ばない人もいます。

そんな人は、
日当たりが悪い土地で光を取り入れる方法を参考にしてみてください。

ただ、それぞれの土地や周辺環境によって向き不向きもありますので、以下は一般的な考え方になります。

こま

担当としっかり相談をして、選択した土地にあった方法で進めるようにしましょう。

まとめ：向きだけにこだわらず、お得に明るいお家を建てれる土地探しをしましょう。

土地は方角によって日の当たり方は違いますが、必ずしも『角地』や『南向き』の土地がベストなわけではありません。

土地の価格は〈土地の向き〉によっても大きく変わります。
家族にとって重要な日あたりポイントと、土地の特徴をしっかり理解して上手に土地探しをしましょう。


[北向きの土地]や[西向きの土地]であっても、
『お家の建て方などで南側から採光を取ることが出来る土地かどうか』が大事です。

南向きや角地でなくても、土地の条件次第で居住スペースや庭を南側に取れることを知っておきましょう。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

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2023.11.13

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

角地とは交差する２つ以上の道路に面している土地の事を指します。

角地とは交差する２つ以上の道路に面している土地の事を指し、
中地よりも資産価値が高く人気があるため土地の価格も高く設定されているのが一般的です。

しかし、実は角地には住んでみて初めて気づくようなデメリットも多くあります。

こま

特徴をしっかり理解したうえで、あなたの家族にとって角地が良い土地なのか、実はそうでないのか、また、重要度が高いのかどうかを判断してみて下さい。

角地と準角地の違いは？

準角地は、アルファベットのLなどの形をした1本の道路に接する角地です。

つまり、一つの通りに面している土地と、もう一方の境界が他の土地と接している土地が準角地です。

こま

角地は2本以上、準角地は1本の道路に面しています。

角地の隅切りすみきりなぜ必要？

写真のように『隅切りすみきり』
(土地の角を切り取って道路にすること)
があるのも角地の特徴の1つです。

この隅切りは自治体によって対応が異なるため注意が必要ですが、
通行のために曲がり角を通りやすくしたり、見通しの確保を目的としています。

角地の制限事項

角地は2つ以上の道路に面しているため、建築や土地利用において特別な制限がかかる場合があります。
ここでは簡単に注意しておくポイントのみ紹介しておきます。

角地における建物の建て方や土地利用についての制限

• 防火規制に配慮する必要がある
  • 建物が角地に面している場合、火災のリスクが高くなることがあります。そのため、建築物同士の距離や、防火壁の設置などについて、防火規制に基づいた配慮が必要です。
• 建物の高さや形状に制限
  • 角地に面する道路の幅員によって、建物の高さや形状に制限が生じる場合があります。たとえば、道路幅員が狭い場合、建物の高さや広がりを抑える必要があります。
• 角地緩和
  • 角地緩和に関しては『角地のメリット②』でも出てきますが、建築基準法で定められた隣地との距離や道路に面する面積の割合などの制限を緩和することができます。

角地のメリット7選

角地のメリットを紹介していきます。
角地ならではのメリットもあれば、条件さえ揃えば角地以外でも得られるようなメリットもあります。

こま

自分の家族の土地選びが角地でなければならない理由があるか確認してみましょう。

角地メリット①駐車場のスペースが取りやすい

土地の2辺以上が道路に面しているため駐車場のスペースが取りやすくなります。

土地が小さい場合は大きく有利になりますが、土地が大きな場合や、車の台数によってはあまり気にしなくてもよいポイントです。

角地メリット②建ぺい率の緩和が受けれる

全ての角地に適用されるわけではありませんが、角地には『角地緩和』という特例が認められるケースがあります。

角地緩和が適用されると、中地と比べ建ぺい率(上空から土地を見たときに、土地に対して建物を建てることが出来る割合の事)が10％緩和されるため、大きなお家を建てたい時には有利になる可能性があります。

こま

角地緩和が適用されるのは、
『特定行政庁ごとに街区の角地に指定されている条件に適合する場合』に限られます。

角地メリット③採光・通風に有利

道路に面している辺が多いため、角地と中地を比べ角地の方が採光通風は取りやすくなります。

しかし採光や通風は土地の大きさや接道の向き、道路の幅や隣地の条件など様々な要因によって大きく左右されます。
そのため必ずしも[角地＝明るい]となるわけではありません。

角地メリット④建物が大きく見える

中地だとお家の正面しか見えませんが、角地の場合はお家の2面が見えるため大きく迫力のあるお家に見えます。

角地メリット⑤間取りの自由度が高い

玄関の位置は土地の中でも道路側に来ることが多いですが、角地の場合は2方向に道路があります。
そのため玄関位置の選択肢が多く、その分間取りの自由度も高くなります。

とは言え土地の大きさや間口(道路に面している土地の辺の長さ)の広さによっては、角地でなくても充分に光の入りやすいリビングを作れる土地もある事も知っておきましょう。

角地メリット⑥防犯上安全

角地は2方向以上の道路に面しているため、人通りや車どおりが多く人目に付きやすいです。
そのため空き巣被害に遭う確率が低いとされています。

角地メリット⑦資産価値が高い

これをメリットと言う方もいますが、買う値段が高く売る値段が高いという話です。

角地は売却に苦労しないとは言いますが、適正価格で販売すればよっぽど条件の悪い土地でなければ買い手は見つかるのが不動産です。

こま

いかがだったでしょうか。
あなたの家族の土地選びが角地でなければならない理由は見つかりましたか？

次は角地のデメリットについて見ていきましょう。

角地のデメリット7選と対策

次は角地のデメリットを紹介していきます。

では、順番に見ていきましょう。

角地のデメリット①騒音や車のライト当たりやすい

2つ以上の道路に面しているため、交通量が多く車やバイクの走る音やヘッドライトの光が気になる方も多いです。

角地のデメリット②駐車がしにくい

人や車の流れが多いと駐車場に車を入れるタイミングが取りにくい事も。
それに加え、特に夜間などは駐車時や出発時に周りに注意しなければなりません。

角地のデメリット③価格が高い

角地は試案価値が高く人気があるため、土地の価格自体も固定資産税も高くなります。
したがって、実際に生活をする事だけを考えるとデメリットとなります。

角地のデメリット④視線が集まりやすい

土地の2辺以上が道路に面しているため、人通りや車も多く人目に付きやすいので視線が集まりやすいのは大きな特徴の1つです、

気にならない方もいますが、視線が気になる事を原因にリビングに大きな窓が取りにくかったりするので角地を避ける方もいます。

角地のデメリット⑤危ない

角地の場合は2方向以上の道路に面しているため、中地と比べ車が曲がるときに敷地に乗り上げたり、突っ込んでくる可能性が上がります。

こま

交通量の多い道路の角地では、小さなお子さんの飛び出しにも十分注意しましょう。

角地のデメリット⑥日あたりが良すぎる

日当たりが良いのはメリットですが、南側に面した角地などでは日当たりが良すぎることで、夏場などは特に強烈な日差しが差し込み続けることになります。

壁紙や家具が日焼けしてしまう可能性もあるので、対策が必要となるケースもあります。

角地のデメリット⑦外構費用・建築費が高い

角地ならではのデメリットに対し、
以下のような対策をとるため外構や建物に余分な費用がかかることもあります。

対策を取る事でせっかくの角地ならではの解放感を台無しにしてしまい、外構費用・建築費用も上がってしまう可能性があります。

こま

いかがだったでしょうか。
角地のデメリットを読んでも、デメリットと感じない方には角地が向いているかも知れません。

日あたり重視で土地探しをしたい方向け
南向きの土地で失敗？日当たり重視で探す注意ポイント4選

一般的に資産価値が低く見られる角地の特徴

角地の特徴をメリット・デメリットに分け解説してきましたが、角地の中にも資産価値の低い土地もあります。
「角地なのに割安だ」と思う土地を見つけた際には以下の項目に注目し検討するようにしましょう。

角地が合うのはこんな人・合わないのはこんな人

角地は人気があり、可能であれば選択したいと思っている人はとても多いです。
しかし、メリットが多い分デメリットも多いのが現実です。

住宅販売員として、角地をおすすめ出来る人と出来ない人を紹介していきます。

角地が合うのはこんな人

• 一般的に他の土地よりも価格が高いため、土地代や外構費用に余裕がある人
• 開放感や日当たりの良さを優先順位の上位に求める人
• 地域の発展や需要の増加により、角地は将来的に価値が上昇する可能性が高いため将来の資産価値を重視する人

角地が合わないのはこんな人

• 一般的に他の土地よりも価格が高いため、予算を制限したい人
• 角地は通常、通行人や車からの視線が多いため、プライバシーを重要視する人
• 周囲の交通や騒音が入ってきやすい、静かな環境を好む人

方角との関係性も重要！後悔しない角地選びのポイント

方角と日当たりの関連性

角地も方角によって、日照時間や日射の強さが異なります。

たとえば、
南東の角地は
朝日が差し込み、日中の日当たりが良いため、朝型の生活を好む人に向いています。
南西の角地は
昼から夕方の日当たりが良く、日中に活動する人に適しています。
北東の角地は
朝の日差しを取り入れやすく、共働きの家庭に適しています。
北西の角地は
基本的に夕方西日が差し込みますが、日当たりを確保するために工夫が必要です。

道路の交通量の確認

前面道路の交通量が多いと、交通事故リスクや騒音に対する配慮が必要になります。

例えば、
交通量の多い道路に面した角地は、騒音や安全性の問題が発生する可能性が高いため、小さな子供を持つ家庭には不向きかもしれません。

前面道路に関する注意ポイントはこちらの記事を参考にしてみてください。
マイホーム[土地探し]【前面道路】で失敗しない為の重要ポイント3選

建ぺい率や容積率、制限事項の調査

土地の制限事項や用途地域、建ぺい率、容積率などを確認し、自分の計画に合致するかどうかを確認しましょう。
建ぺい率は、土地に建物を建てる際の土地面積に対する制限を示し、容積率は、建物の高さや階数に関する制限を示します。

これらの制限は、土地の有効活用や建物のデザインに影響を与えるため、建築会社や不動産屋に確認するようにしましょう。

角地の外構づくり。後悔しないためのポイントは？

外構工事の種類と選択

外構工事は庭や駐車場、アクセス経路など、建物以外の土地環境を整備するプロジェクトです。

外構工事には、様々な要素が含まれており、例えば、庭のデザイン、フェンスの設置、門の建設、駐車場の整備、植栽、照明などがあります。
これらの要素を選択する際には、自分の好みやニーズに合ったデザインを検討しましょう。
たとえば、日当たりの良い庭を望むなら、植栽を工夫し、日影を楽しむなら適切なテラスやベンチを選ぶことが重要です。

こま

最近は、時間をかけ自分で外構を作る人も増えていますが、安全面に関わる部分はプロに任せるようにしましょう。

プライバシーの確保

外構工事は、プライバシーを守る役割も担っています。

角地は通常、周囲からの視線が多いため、遮光や目隠しの要素を取り入れることが重要で、これにより、外部の視線から守られ、快適な居住空間を実現できます。

こま

遮光パネル、プライバシーを保つ植栽、フェンス、目隠しの壁などがプライバシーの確保に役立ちます。

生活しやすい配置と動線

外構工事は、駐車場、庭の配置、家とのアクセスを考慮して設計されます。

例えば、駐車場が使いやすく配置され、庭にスムーズにアクセスできるようになると、家族や訪問者が快適に過ごすことができます。

こま

角地の場合は、駐車場への入りやすさや前面道路の交通量なども踏まえて検討しましょう。

角地の日当たりは方角によってさまざま

太陽は東からの昇り西に沈み、日本には四季があります。
そのため、角地でも土地の向きは日当たりにも大きな影響を与えます。

ここでは土地の向きによる違いをそれぞれ解説していきます。
角地ではない土地の方角による違いはこちらの記事を参考にしてみて下さい。
マイホーム|住宅販売員が教える日当たり重視の土地探しポイント3選と方角による特徴

南東角地

朝日が差し込み、日中の日当たりがよい

南東に面した角地は、朝日が差し込むため、朝の明るさと日中の日当たりを楽しむことができます。
これは、朝型の生活を好む人や、明るい環境を求める人に適しています。

こま

角地の中で人気ナンバー1

南西角地

昼～夕方の日当たりがよい

南西に面した角地は、夕方まで太陽があたるため、家の中は常に明るく、暖かい陽光を存分に楽しむことができます。
夕方になっても家の中は温かい陽射しで包まれており、暖かい食事や家族との時間を楽しむのに理想的です。

こま

角地の中で人気ナンバー2

北東角地

朝は日差しを取り入れやすい

北東に面した角地は、朝の日差しを取り入れやすく、暖かい朝の光を楽しむことができます。
朝から洗濯をしたり、共働きの家族におすすめです。

こま

角地の中で人気ナンバー3

北西角地

日当たりの確保に工夫が必要

北西に面した角地は、夏季の日差しが強いため、日除けの工夫が必要です。
しかし、冬は夕方西日が温かく部屋の温度は下がりにくくなります。

こま

角地の中で人気ナンバー4

まとめ：マイホームに角地を検討するならデメリットも理解しましょう。

角地は、魅力的な特徴とメリットがありながら、デメリットや注意するべきポイントもあります。

角地のメリットデメリットを理解したうえで、やっぱり角地がいいなと思うのであればあなたの家族には角地が向いているのだと思います。
注意点に気を付けて理想の角地を探してみて下さい。

しかし、「どうしても角地がいいと言うわけでもないな」と思えたのであれば、角地ではなく角地の特徴に近い中地を探してみても良いと思います。

こま

満足いくものを少しでも安く探すことが出来れば、その分家族で旅行に出かけたり建物にお金をかけたり出来ますね。

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2023.11.13

こま

土地の形状による使い勝手の違いを知ることで、土地代を抑え建物に予算をまわせる可能性も出てきます。

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土地の形と価格の関係

一般的に、
土地の形状は正方形に近ければ近いほど人気が高く、それに伴い価格も高く設定されています。

例えば、
同エリア内での多区画分譲地の場合、価格設定をするにあたり、重要視するポイントとしては下記項目がメインとなります。

こま

様々な条件を視野に入れ価格設定をしますが、
同条件の土地同士の場合は、整形地に近い形ほど価格が高くなります。

土地の形状の種類

土地の形状は
大まかに整形地と不整形地に分けられます。

整形地に近い方が使いやすいのは確かですが、
不整形地でも使い勝手の良い土地はあります。

しかし、土地の形のせいで
・駐車スペースが取りにくい
・思うような建物が建てれない
そういった失敗に繋がらないようそれぞれの土地の形の特徴を理解しておくことが大切です。

整形地

整形地とは、
四角や長方形のような整った形を持つ土地のことです。

このような土地は、建築しやすく、設計やプランニングが比較的シンプルです。
しかし、整形地は多くの人に魅力的とされるため、需要が高く価格も高めです。

不整形地

不整形地とは、
整形地とは対照的に規則的でない形状を持つ土地を指します。

例えば、くぼみや出っ張りのある土地、三角地、傾斜地、旗竿地などが含まれます。

不整形地は形状が複雑であるため、建築や設計において課題が生じることがありますが、その代わりに独自の魅力やアイデアを活かすことができます。
また、整形地と比べ価格が抑えられている事が多いのも大きな特徴の1つです。

不整形地の土地の形状の種類

不整形地にも多くの種類が存在し、
それぞれの特徴が異なります。
以下にいくつか代表的な不整形地の種類を紹介します。

特殊な土地の形状と評価

土地の形状には、価値や評価に影響を与える要素がたくさんあります。

その中でも整形地と不整形地の違いや、形状による建て方のコツ、そして土地の形状ごとのメリットとデメリットについて理解することが大切です。

こちらの記事では旗竿地について細かく解説しています。
旗竿地も検討している人はぜひ参考にしてみてください。
旗竿地は恥ずかしい？後悔しない土地探しのために旗竿地を知ろう。

整形地・不整形地のメリットとデメリット

整形地のメリットは、建築しやすく、設計がシンプルであることです。

通常、整形地では建物の配置や間取りを自由に選ぶことができ、効率的なプランを立てやすいです。
また、整形地は一般的に需要が高いため、将来の売却時にも有利な場合が多いです。
しかし、整形地は高い価格が付いていることが多いため、購入費用がかさむことがあります。

整形地のメリット

土地の形は駐車場の取り方や、お家を建てることが出来るスペースに綿密に関係してきます。

例えば、整形地(正方形や長方形)と不整形地(台形や三角形など)の土地があった場合、下の図のように土地の広さが同じでも有効に使えるスペースが全然違います。

図のような不整形地だと、建物を建てたりお庭にする事がむずかしく、有効に使えないスペース「デッドスペース」が出来てしまっているのが分かると思います。

それに比べて整形地では駐車場のスペースも取りやすく、建物も綺麗に収まっています。

せっかく購入した敷地内にデッドスペースがあると税金も無駄にかかってしまうので、整形地の方が人気があるのは当然ですね。

こま

ただし、条件によっては必ずしも不整形地よりも整形地の方が良いわけでもありません。

整形地のデメリット

土地の形が整形地に近いほど人気があるため、競争率も価格も高くなっていることがデメリットと言えます。

こま

マイホームに対しての優先事項を考えたときに、整形地でなくても問題がないのであれば無理に整形地を選ぶ必要はありません。

不整形地のメリットとデメリット

不整形地のメリットは、
整形地よりも価格が低い傾向があり、予算を抑えることができるところです。

しかし、不整形地は建築に課題を持ち、プランニングやデザインに工夫が必要な場合があるため注意しましょう。

良い不整形地の特徴3選

整形地が人気のある理由は分かったと思いますが、すべての不整形地が整形地と比べて使いにくいわけではありません。

不整形地であっても、以下のような条件下の場合は検討してみるべきです。

こま

上記のようなケースであれば、
土地の形を理由に価格が安く設定されている不整形地はお買い得です。

土地が広い不整形地

駐車場の数や建物の大きさにもよりますが、
土地が広ければ広いほど不整形地のデメリットは消え、整形地と変わらず駐車場や建物を建てるスペースは取りやすくなります。

採光が取りやすい不整形地

不整形地の場合は、デッドスペース(建物などに使えないスペース)が出来てしまう事があります。

しかし、そのデッドスペースのおかげで隣地などとの間に空きスペースが出来、採光がとりやすくなったり、風が通りやすくなるケースもあります。

有効利用しやすい不整形地

建物は建てれないデッドスペースでも、
家庭菜園や物置スペース・駐輪場などとして有効利用できることもあります。

こま

不整形地でも土地の特徴と自分の理想をすり合わせてみましょう。
自分だけの掘り出し物件が見つかるかもしれません。

土地選びのポイント

こま

不整形地を含めた土地探しをする際、上記のポイントには特に注意するようにしましょう。

複数回の現地確認

土地を選ぶ際には、インターネットの情報だけに頼らず、必ず現地を複数回確認しましょう。

土地の形状や周囲の環境を実際に確かめることで、将来の住まいに対するビジョンが明確になります。

時間帯や平日、土日などタイミングを変え複数回現地を確認することで見落としを減らし、新たな気づきを得ることもあります。

ハウスメーカー選びに注意

ハウスメーカーを選ぶ際にも土地の形状に精通しているかどうかが重要です。

経験豊富なハウスメーカーは、不整形地の特徴を活かした建物を提案してくれるでしょう。
適切なハウスメーカーを選ぶことで、土地の潜在的な価値を最大限に引き出すことができます。

相続税評価と土地形状

土地の形状は、
相続税にも影響を及ぼす要因となります。

相続財産を評価する際、土地が不整形である場合、通常の整形地に比べて評価が低くなることがあります。
言い換えれば、不整形地は相続財産の価値が割安に評価されることが多いのです。
このため、土地の形状が相続税に影響を与えることも知っておきましょう。

不整形地補正

相続税の評価において、不整形地の評価額が通常より低く設定されることを調整するために、不整形地補正と呼ばれる仕組みが存在します。
この補正を活用することで、相続税の支払いを適正な範囲に抑えることができます。
言い換えれば、相続税を過度に支払うことなく、土地の形状に合わせた公正な評価を受ける手段と言えます。

例えば、不整形地を相続する場合、その土地が通常の整形地と比べて評価が低い傾向があるかもしれません。
しかし、不整形地補正を受けることで、その差を緩和でき、相続税負担を軽減することが可能です。

こま

今すぐに必要な知識ではないと思いますが、頭の片隅に置いておきましょう。

まとめ：視野を広げることでお得に土地選びをしましょう

土地の形状は、住宅や建物に関する重要な要素であり、価値や評価に影響を与えます。

整形地と不整形地、変形地それぞれにメリットとデメリットがあり、その中で価格面も含め家族に最良の選択をしたいものですよね。

「いびつな形の土地は価値がない？」という疑問に対する答えは、土地の形状によって評価が変動するという事実です。
しかし、それはあくまでも資産的な意味合いであり、選択する人にとってはベストな土地となる可能性もあります。
大切なのは土地の形状には様々な側面があり、それぞれの特徴を理解し、土地選びをすることです。
不整形地や変形地は、工夫次第で素晴らしい住環境を実現できます。

土地の形にはそれぞれ一長一短の特徴がありますので、「綺麗な形の土地じゃないと嫌だ」と決めつけず使い方や価格、隣地の状況などを踏まえて広い視野で考えてみて下さい。

あなたの家族にとってのお買い得物件をきっと見つけることが出来るはずです。

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2023.11.13

こま

土地の大きさで失敗しないよう
自分の家族に丁度良い土地の大きさを知っておきましょう。

土地選びで失敗しないための
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1. 土地の広さの目安とは？

土地１坪の広さってどれくらい？（坪・畳・平米）

土地の広さを考える上で最も基本的な単位が「坪」です。

1坪は約3.3平方メートルで、これは畳で表すと約2畳分に相当します。
しかし、この坪数だけでは土地の広さを正確に把握することは難しいため、平米単位も併用して考えることが重要です。
これらの単位を組み合わせて考えることで、より具体的な土地の広さをイメージできます。

江戸間・京間・中京間とは？

土地の広さの単位は主に坪・㎡で表記されます。

そのため、
畳の単位はあまり関係ないので予備知識にはなりますが、畳1枚当たりのサイズはエリアによって考え方が違います。

こま

これらの畳の使い分けは、地域ごとの歴史や文化、気候などに基づいて発展しました。

土地の大きさ≠建物の大きさ

建物を建てる際には、土地の広さだけでなく、建ぺい率や容積率も考慮する必要があります。
土地の広さが同じでも、これらの規制によって建物の最大の大きさが異なるため、大きな家が建てたい場合は注意が必要です。

丁度よい土地の広さ(坪数)はやりたい事で変わります

購入する土地が大きくなればなるほど、
『庭でペットを飼う』
『家庭菜園』
『砂場・ブランコを作る』
『大きなお家を建る』
など出来る事の選択肢は増え、日当たりや風通しなどにも大きく影響していきます。

こま

でも、土地が大きくなれば価格も上がりますし、不動産を所有する事で払わなければならない「固定資産税・都市計画税」も高くなります。

丁度よい土地の広さ(坪数)は、やりたい事、叶えたい夢で変わる

一軒家を買ったら、やりたい事や叶えたい夢ありますよね？

建物はお金をかければやり直し可能ですが、土地は後から増やしたり減らしたりができません。

こま

上手にお家探しをするには、どれくらいの土地の広さで『家族のやりたい事』が叶うのか知っておく事が大事です。

マイホーム計画には必須！土地の広さ(坪数)ごとの出来る事

具体的にどれくらいの土地の大きさがあればどんな事ができるでしょう。

前提条件として
整形地に近いような、一般的な土地の形
お家は90㎡くらいの3LDK～４LDK
を想定しての解説です。

こま

１坪は畳２枚と同じ大きさです。

土地【15坪～20坪前半程度】１階部分が駐車場の３階建て

庭スペースがなく、1階部分が駐車場になっている3階建てのお家が多く、お隣さんとの距離はかなり近くなります。

こま

比較的駅に近かったり、好立地で高単価の土地はこういった3階建てが多いですね。

土地【20坪中盤～20坪後半程度】２階建て＋駐車場１台分

2階建てのお家＋駐車スペースが1台分確保ができる。
20坪後半になると２階建てのお家＋駐車スペース1台＋少しフリースペースが取れる。
角地など条件の良い土地であれば軽自動車もおけるかも知れません。
〈参考：角地のメリット・デメリット〉

こま

お隣さんとは、お互いが敷地の境界ぎりぎりにお家を建てた場合で、外壁から外壁までだいたい８０cmくらいの距離になる事が多いです。

土地【30坪前半～30坪中盤程度】２階建て＋駐車場２台分

建物の形や自転車等の台数にもよりますが、このくらいの土地の大きさになってくると2階建てのお家＋駐車場2台分のスペースが取れるようになってきます。

こま

僕の住んでいるエリアではこれくらいのサイズの土地が多いですね。

土地【30坪後半～40坪程度】２階建て＋駐車場２台分＋庭

2階建てのお家＋駐車場２台分のスペース＋少しお庭がつけれます。

こま

これくらいの大きさの土地だとかなり余裕で出てきて大抵のことは出来るようになってきます。

土地【40坪前半～40坪後半程度】平屋or２階建て＋駐車場3台分

２階建てのお家＋駐車スペース3台分が取れ
平屋(1階建て)も検討可能な大きさです。

こま

これだけ広ければ、
『将来的に子供が車を購入した際の駐車場』や
『親の同居などからの増築』を考えても、土地の狭さが原因での買い替えはしなくても大丈夫そうですね。

土地【50坪前半～50坪後半程度】平屋or２階建て＋駐車場4台分

駐車スペースを複数台分ゆったりと取っても、お庭のスペースがしっかり取れる広さです。

こま

かなり敷地に余裕が出てくるので、土地の広さで何かを我慢をすることはほぼ無くなると思います。

土地【60坪前半～60坪後半程度】

こま

ここまで広くなるとお家以外の空きスペースをどう活用するか考えないと、税金だけ無駄にかかってしまいますし、庭のお手入れも少し大変ですね。

土地【70坪～】

こま

100坪クラスになると、ヘリコプターもおけるサイズです。
贅沢に自由に使いましょう。

用途地域・建ぺい率・容積率による建物の制限

ここまでは90㎡(約27坪)の建物を基準にした土地スペースについて書いてきましたが、土地の広さは、建てることが出来るお家の面積にも大きく関係します。

土地の広さ以外にも、
建築可能面積の制限を決定する重要な要素として
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
などがあります。

これらの制限は、安全で調和の取れた都市環境を実現することを目的に、土地利用の規制や都市計画に基づいて設定されています。

土地の広さが同じでも、これらの規制によって建物の最大の大きさが異なるため、大きな家が建てたい場合は注意が必要です。

国土交通省国土政策局の国土数値情報（用途地域データ）を基に作成された用途地域マップを利用することで、簡単に任意のエリアの【用途地域・建ぺい率・容積率】を調べることが出来ます。

用途地域

用途地域とは、
土地の利用目的を規定する区分です。
用途地域は細かく分けると全部で13種類ありますが、大きく分けると以下の3種類に分けれます。

このように、用途地域は土地の利用目的を制限するための基準となります。

土地を購入し、マイホームを建てる場合は、土地がどの用途地域に属しているかを確認する必要があります。
それによって、その土地で建てることができる建物の種類や形状が異なる場合があります。

こま

用途地域を知ることで、周囲の環境をある程度想定することも出来ます。

建ぺい率

下の3枚の画像は
100㎡の土地に50㎡の建築面積の建物を想定した図面です。

建ぺい率とは、
上空から土地を見たときに、土地に対して建物を建てることが出来る建築面積の割合の事を指します。

こま

建ぺい率が40%の場合、100㎡の土地だと40％の40㎡が建築面積上限となります。

容積率

容積率とは、
土地に対して建築可能な立体的な面積の割合の事(例：1階と2階部分の総面積など)
駅近の狭小エリアなどでは、容積率が高く小さな土地に3階建てが建っていることが多いです。

こま

容積率が200%の場合、100㎡の土地だと2倍の200㎡が上限となります。

敷地面積とは？建築面積、延床面積との違い

簡単に言えば、
敷地面積は土地の総面積、
建築面積は建物が地上に占める面積、
延床面積は建物全体の各階の床面積の合計です。

こま

大きな家を建てたい場合はとても重要になります。

まとめ

ここまで読んで頂けたあなたには家族にとっての丁度よい大きさの土地が想像できたと思います。

広すぎず狭すぎず、丁度良い大きさの土地を探すことは金銭的な意味合いでも満足度の意味合いでもとても重要です。

比較的大きな土地は山手に多く、駅に近くなるほど小さく区画整理されている土地が多くなるので参考にして探してみてください。

こま

ただし、土地の使い勝手は大きさだけでなく、土地の形や前面道路の状況などによっても大きく変わってきます。
あくまでも目安としてくださいね。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

現役住宅販売員が解説！物件資料請求で失敗しないための3つのコツとおすすめサービス

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