マイホームを購入し、
新生活をスタートさせて初めて
「近くにこんな施設があったのか」と後悔する方は意外と多くいます。
なぜなら、お家探しをしていると物件そのものに注意が向き、
周辺施設にまで気が回らない方が多いからです。
この記事は僕が15年以上色々な場所で住宅を販売してきた経験をもとに、
物件の周辺にある事で喜ばれた施設や、逆に嫌がられた施設などを紹介します。
新生活をスタートさせた後に周辺施設の有無で後悔することがないようチェックしておきましょう。
- 確認しておくべき周辺施設
- 自宅と施設の適正な距離
マイホーム[土地探し]喜ばれることが多い周辺施設
こんな施設があったら
「便利だな」「嬉しいな」と言われる施設。
でもそんな施設が全部が全部近くにあるのが良いわけではありません。
適切な距離に適切な施設があって初めて喜ばれます。
駅近に住むのか駅遠に住むのかによっても変わってきますよね。
感覚的な部分も多くなってしまいますが、お家との距離ごとに分けてみました。
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少しでも近くにあると嬉しい施設
- スーパー／コンビニ
- 小児科／耳鼻科／歯医者／内科
- バス停
- 小学校
- 公園
ただし、公園やコンビニ・小学校などは治安や騒音問題も出てくる可能性があり、
感じ方にかなり個人差があります。
スーパー／コンビニ
あまり小さなスーパーだと、商品の品ぞろえが悪かったり閉店時間が早かったりと使いにくい場合もあるので注意してください。
(僕の家の最寄りのスーパーがそうなので緊急時以外は車で少し遠いスーパーに行っています。)
24時間のスーパーやコンビニは治安や騒音問題にも繋がる可能性があるので注意しましょう。
小児科／耳鼻科／歯医者／内科
評判が悪くなければ個人病院でも全然良いと思います。
(僕の家の近くにはすごく怖いけど人気の小児科があります。)
子供が小さいうちは、しょっちゅう病院に行くことになるのでかかりつけの病院が近くにあるとすごく安心ですね。
どんなに遠くても自転車でいける距離にはあって欲しいです。
バス停
バス停が遠いことはなかなかないかも知れませんが、時刻表を確認して最終の時間やバスの本数などはチェックしておいた方がよいでしょう。
小学校
小学校は初めて親と離れての通学が始まり、
6年間も通う学校です。
テレビを見ていると、目を覆いたくなるような悲惨なニュースもあります。
距離もですが、通学路の交通量や歩道の安全性(用水路や人通りの量など)もすごく大事です。
(僕は歩いて50分の小学校に通い、6年間で3回車にはねられました・・・)
公園
大きな道路を渡ったりせずに、安心して子供だけでも行かせられるような距離に公園があると嬉しいですね。
例えば「車の移動がメインなのでバス停は気にしない」など家族によって優先順位は違いますが、
このあたりの施設の有無はお客さんからもよく聞かれます
近くにあったら嬉しい施設
- ドラッグストア
- 金融機関
- 中学校・高等学校
- 交番
- 図書館／100円ショップ／パン屋さん／ケーキ屋さん／DVDレンタルショップ／書店／飲食店etc…
このあたりの施設が丁度良い距離にあると生活がしやすくなります。
ドラッグストア
薬からお菓子や日用品にペット用品まで本当になんでも売っていますよね。
遅くまで空いている所もけっこう多いのであったら便利な施設ですね。
金融機関
銀行や郵便局は日常的に利用するわけではありませんが、定期的に利用する施設なのであまり遠いと不便を感じてしまいますよね。
中学校・高等学校
子供が大きくなってきた分、今度は部活動なども始まり帰りが遅くなることも。
暗い時間に帰宅するようなのであれば、やはり中学校・高等学校も近くにあると嬉しいですね。
交番
なかなかお世話になる事は無いですが、近くに警察官がいると思うと防犯上安心ですよね。
その他
図書館／100円ショップ／パン屋さん／ケーキ屋さん／DVDレンタルショップ／書店／飲食店etc…
このあたりが普段の行動範囲内にある程度そろっていると便利ですよね。
自転車もしくは車でストレスなく行ける範囲内にあったら嬉しい施設
- 夜間救急病院
- 総合病院
- 大型ショッピングセンター
- スーパー銭湯／岩盤浴
近くにある必要性はあまりありませんが、
ある程度の距離にあると嬉しい施設です。
大きな病院は救急車のサイレンがストレスになる場合もありますので注意しましょう。
夜間救急病院
しょっちゅうお世話になる施設ではありませんが、子供が夜中に熱を出したりケガをしたりと、いざという時に車で長時間かかるような場所まで行くのは大変です。
ある程度の距離にあれば安心ですよね。
総合病院
あまり近すぎると人の出入りや救急車のサイレンなどが気になってしまいますが、ある程度の距離にはあって欲しいです。
大型ショッピングセンター
家族が増えるとあれこれと必要なものも増えてきますよね。
大型ショッピングセンターがある程度の距離にあれば、色々なお店をまわる時間も短縮できますし、目的がなくても子供も含め行けば楽しめるという人は多いと思います。
スーパー銭湯／岩盤浴
“マッサージ“や“食事処“も入っている施設ならあとは帰って寝るだけ。
たまには広々としたお風呂でリフレッシュもいいですね。
このあたりの施設は駅前や大きな道路や国道近くにある事が多いと思います。
人が集まりやすい分、治安面での心配や騒音問題の可能性もあるのであまりにもお家から近い場合は注意が必要ですね。
マイホーム[土地探し]嫌悪されることが多い周辺施設
今度は今までとは逆に、
お家の近くにあると嫌がられることが多かったり、お家に影響を及ぼす可能性がある施設をまとめてみました。
ただし、中には科学的根拠もなくイメージや噂話が先行し、そのせいで嫌悪感を抱いてしまっている方が多い施設もあります。
騒音や振動を気にする人が多い施設
- 線路
- 幹線道路(高速道路)
- 軍事基地
- 学校
- 飛行場
- スポーツ会場・イベント会場
この辺りは住んでいれば慣れていく人も多いため、気にならない人にとっては何の問題もないと思います。
悪臭や大気汚染・水質汚染や煤煙などを気にする人が多い施設
- ごみ処理場
- 下水道処理場
- 工場
- 養豚場・養鶏場
- 火葬場
企業側がしっかりと対策をしていれば好みの問題となりますが、わざわざ近くに住むメリットはないかも知れません。
危険を感じる人が多い施設
- 廃棄物処理場
- ガスタンク
- ガソリンスタンド
- 高圧電線(鉄塔)
どれだけ企業が対策をしていても、災害時などのリスクはありますのでしっかり検討しましょう。
治安や心理的に敬遠する人が多い施設
- 風俗店
- ギャンブル施設(パチンコ店・競輪場・競馬場)
- 暴力団事務所
- 少年院・刑務所
- 墓地
- 葬儀場
- 精神科病院など
『墓地』などは別ですが、
これらの施設の近くはあまり住みたいとは思わないと思います。
他の物件も検討してみましょう。
マイホーム[土地選び]周辺施設ポイントまとめ
たくさんのポイントを特徴ごとにまとめてきましたが「分かってるよ」から「なるほど確かに」まであったと思います。
紹介している施設の種類がかなり多いので、
実際に検討する物件が見つかった時にはまたこの記事を見直してチェックしてもらえたらと思います。
嫌悪されることが多い施設ですが、
必ず悪影響を及ぼすという科学的データがある施設ばかりではありません。
それぞれの施設の管理体制によっても大きく変わってきます。
検討しているお家の近くに該当する施設がある場合は、しっかり把握し場合によっては対策を取ることも視野に入れて検討してみて下さい。
