住環境で失敗しないための土地探し
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一戸建て【駅近・駅遠】住むならどっち？

駅近と駅遠、一戸建てを選ぶ際にはライフスタイルが鍵を握ります。

駅近は明るく賑やかな一方で、駅遠は自然が広がる空間で静かな雰囲気を愉しむ。
どちらが心地よく感じるか、自分の暮らしにどちらがマッチするかをじっくりと考えましょう。

こま

家族構成や生活スタイル、物件の状況などによってメリットやデメリットは変わります。
自分の家族にとってどうなのかを考えるようにしましょう。

駅近一戸建て(土地)のメリットとデメリット

メリットとデメリットは、様々な要因によって異なりますが、一般的な観点から見た場合のいくつかのポイントを以下に挙げてみます。

駅近一戸建て(土地)のメリット

まずは駅近一戸建て(土地)のメリットから紹介します。

駅近一戸建て(土地)のデメリット

駅近一戸建て(土地)のデメリットは以下の通りです。

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マイホーム[土地探し]【前面道路】で失敗しない為の重要ポイント3選

駅近一戸建て(土地)を選ぶ人ってどんな人？

駅近物件に興味を持っている人の特徴としては、
・新婚世帯
・電車通勤
・共働き夫婦
・お子様が就学前
のご家族が多いです。

こま

普段の生活を『より便利に』、時間の使い方を『より効率的に』考えるのであれば駅近物件が向いているかも知れません。

駅遠一戸建て(土地)のメリットとデメリット

駅遠の一戸建ては自然との調和が魅力。
静かな住環境で家族との時間を楽しむことができます。

ただし、通勤や通学が面倒に感じられることも。
しかし、その分価格は手ごろで、大きな土地を手に入れることが可能です。

駅遠一戸建て(土地)のメリット

駅遠一戸建て(土地)のメリットを見ていきましょう。

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【マイホーム】あなたの家族に必要な土地の広さ(坪数)知っていますか？

駅遠一戸建て(土地)のデメリット

次は、駅遠一戸建て(土地)のデメリットです。

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駅遠一戸建て(土地)を選ぶ人ってどんな人？

駅遠物件に興味を持っている人の特徴としては、
・年配のご夫婦
・子育て世代
・車、バイク通勤
・庭付きのお家希望
のご家族が多いです。

駅近と比べ広い土地、ゆったりとした道路、静かな環境が整いやすいのが大きな特徴です。

こま

プライベートをより大事にしたいという考えを優先するのであれば、駅遠物件が向いているかも知れません。

アンケート結果①駅までの距離は徒歩10分圏内が理想？

X(旧Twitter)にて、
『家を建てる際の理想的な駅までの距離』
のアンケートを取らせていただきました。

ご協力いただいた皆様ありがとうございました。

アンケート結果：全体の70％が駅徒歩20分圏内希望

https://twitter.com/NoggqLEKHnwdugn/status/1728264587836113391

twitter.com

アンケートの結果、
徒歩10分圏内が理想と回答した人が全体の39.5％、徒歩20分圏内までを入れると全体の70％でした。

こま

僕自身が駅を利用する機会が少なく田舎志向のため、駅徒歩圏内は60％程だと思っていたので、このアンケート結果には少し驚きました。

駅までの距離を決める理由の紹介

家族構成やライフスタイルによって理想の物件は変わります。

理想の駅までの距離を考えるにあたり、たくさんの人が理由を教えてくれましたので紹介させていただきます。

こま

この他にも、
・資産価値を考えて
・10分も乗れないほど家族全員が車酔いをしてしまう
・傘をさすのが下手なので雨の日苦痛を感じる
など本当に人それぞれの選択基準でした。

アンケート結果②駅遠一戸建ての一番の魅力は環境？

X(旧Twitter)にて、
『駅遠に家を建てるなら1番に求めるもの』
のアンケートを取らせていただきました。

ご協力いただいた皆様ありがとうございました。

アンケート結果：駅遠の土地の魅力1位は環境

https://twitter.com/NoggqLEKHnwdugn/status/1728333406076023165

twitter.com

アンケートの結果、
駅遠戸建ての魅力1位は『環境』でした。

2位は『土地の広さ』
駅近と同じ金額で、土地の広さが2倍3倍となるのであれば、とても大きなメリットですね。

僕が駅遠の物件の担当をする時に話を聞きに来てくれるお客様たちも、
『自然が多く、静かな環境での子育てを希望していたり、広い庭で家庭菜園やペットを飼うことをたのしみにしている』
といったように、今回のアンケート結果の１位『環境』と２位『土地の広さ』の理由の人が大半です。

こま

僕が山手を選んだ理由も、緑が多く空気が綺麗、子供をのびのび育てたいという『環境』でした。

『駅遠に家を建てるなら1番に求めるもの』書き込みの紹介

駅近物件と比べると数は少ないですが、広い土地、静かな生活環境を求め駅遠物件に魅力を感じる人もたくさんいます。

こま

人によって感じ方は違いますが、利便性と求める環境のバランスを取れる物件を見つけることが重要です。

こま

駅から離れ利便性を手放すなら、家族が満足できる環境に身を置きたいと思うのは当然ですね。

駅から家までの距離でなにが変わる？

駅から自宅までの距離は、生活や土地の特徴において重要な要素となります。

アンケート結果で1位と2位だった駅徒歩10分圏内と20分圏内、およびそれ以上の3つの距離パターンでの生活面と土地の特徴の違いについて解説していきます。

こま

駅から近いほど生活の利便性が向上し、土地価格が上がる傾向があります

駅徒歩10分圏内の土地の特徴

駅から徒歩10分圏内に位置する物件は、都市の中心に近く、様々な利便施設にアクセスしやすいのが魅力です。

カフェやショップなどが身近にあり、日常の生活はとても便利です。
ただし、それに伴って物件価格は高く土地は狭くなる傾向があります。

こま

駅徒歩10分圏内が優先順位上位で考えるなら、駅の人気によってはマンションを視野に入れるのもありだと思います。

駅徒歩20分圏内の土地の特徴

駅から徒歩20分のエリアは、
駅近よりも価格が抑えられ、それなりの土地の広さも確保しやすくなります。

静かで落ち着いた環境での生活が期待できる一方で、人によっては通勤や外出時に時間と労力がかかると感じるかも知れません。

こま

土地の広さや生活のしやすさなど、物件としてのバランスはとても良いと思います。

駅遠の土地の特徴

駅から遠い土地を選ぶことで、
自然が多く、穏やかな住環境、広い敷地を低価格で購入することが出来ます。

ただし、公共交通機関が不便なため、車の利用が欠かせません。
その代わりに手に入れる広大な土地や贅沢な生活空間は、魅力的なポイントです。

こま

静かな環境でのんびりした生活を送りたい人にはおすすめです。

駅近と駅遠の一戸建て土地選び注意ポイント

新生活をスタートさせてから
「こんなはずじゃ無かったのに」と後悔する可能性もあるのが土地選びです。

こま

後で後悔しないよう、しっかりと注意ポイントを押さえておきましょう。

駅近一戸建ての土地選びで失敗しないコツ

以下は、
特に駅近一戸建ての土地選びで失敗しやすいポイントを回避するコツになっています。

駅近物件は利便性に特化した環境になっているため、人の流れが多く、その分騒音や排気ガスもおおくなります。

どんなところに注意しておくべきか見ていきましょう。

未来の変化を予測する

駅近になると、公園が少なかったり隣家との距離が近かったりすることが多く、のんびりした子育て環境を求めて駅遠物件への引っ越しを希望する家族も少なくありません。

実際に駅まで歩いてみる

駅近物件でも、大きな道路を渡らなければならなかったり、道沿いのお店のシャッターがほとんど下りていて閑散としているようなエリアの可能性もあります。

歩いてみて、通勤や通学、買い物がストレスなく行えるか確認しましょう。

こま

駅から実際に現地に足を運んで距離感や新生活を実感することが重要です。

現地で騒音を確認する

土日や祝日だけでなく、
平日の通勤通学時間帯にも実際現地に行き、騒音や通行人の量を確認しておきましょう。

こま

貨物などが夜中に走る可能性もあるため、電車の音や振動の確認も忘れずにしましょう。

治安の確認

駅周辺は人が集まりやすく、24時間のコンビニなどでは夜中に人が集まっているかも知れません。
遅い時間帯にも検討物件周辺を見て回ってみましょう。

こま

交番の位置などの確認も忘れずにしておきましょう

迷惑駐車

駅周辺は道路が狭く駐車場も少ない傾向があります。
そのため、日常的に迷惑駐車がされているようなスポットも存在するため注意して見ておきましょう。

関連記事
マイホーム【土地探し】隣人ガチャで後悔しない方法と失敗の実例

日当たりの確認

駅近では、比較的土地が小さく区画割されている傾向があります。

そのため、隣家との距離が近い事も珍しくはありません。
時間帯を変え日当たりの状況を確認したうえで地検討するようにしましょう。

関連記事
マイホーム|住宅販売員が教える日当たり重視の土地探しポイント3選と方角による特徴

駅遠一戸建ての土地選びで失敗しないコツ

以下は、
特に駅遠一戸建ての土地選びで失敗しやすいポイントを回避するコツになっています。

駅遠物件は自然環境や土地の広さに特化している反面、交通面や生活面での利便性が低い可能性があります。

ここでは、
駅遠一戸建ての土地選びで理想の土地を見つける際に見落としがちなポイントの解説をしていきます。

こま

新生活を出来る限りイメージしながら土地選びをするようにしましょう。

自転車・バスも活用できるかシミュレーションする

坂道が多かったり、バスの本数が少ないと、思っていた以上に生活が不便になってしまう可能性があります。

駅の駐輪場の使い勝手や、バス停までのアクセスも重要です。

こま

バスの時刻表で最終の時間と本数は必ずチェックしておきましょう。

生活するうえでの動線を考える

駅から家までのアクセスだけでなく、生活するうえでの動線も考慮しましょう。
子供の通学路や近くの公園、買い物施設などのアクセスを把握しておきましょう。

こま

特に、通学路は1度歩いてみることをおすすめします。

未来の変化を予測する

将来的な高齢化を考えると、駅から離れた住まいでは移動に支障が出ることがあります。

医療機関や買い物施設のアクセスを確認し、将来にわたって安心して住める環境かどうかも考えて検討しましょう。

学校区の評判は？

アンケートでも、駅遠物件を選ぶ1番の理由は環境でした。

子育て中の家族にとって、学校区の評判はとても重要で、人気のある学校が近くにあれば物件の価値は高まります。
学校情報を確認し、子育て環境を見据えた物件選びを行いましょう。

配達可能エリア？

僕が住んでいるところは、
宅配スーパーは範囲内ですが、フードデリバリーはほとんど配達区域外です。

こま

普段は問題ありませんが、体調の悪い時や時間のない時などにフードデリバリーが利用できない事を不便に感じた事が何度かあります。

コミュニティバスや幼稚園、スイミング、塾、病院などの送迎バスの有無や、宅配スーパーやフードデリバリーの配達区域を確認しておきましょう。

まとめ：一戸建て【駅近・駅遠】住むならどっち？

【駅近物件】と【駅遠物件】では、それぞれには違った魅力があります。
公共交通機関を使う場合、毎日の通勤や通学にかかる時間も変わりますし、周辺施設の充実度やお庭の取れる取れないまで、全く違うと言ってもいいほど生活環境が変わってきます。

物件選びの際には慎重な調査と将来の変化を見越した計画が成功の鍵です。
家族と今をどう過ごしたいか、また、5年後10年後どういった環境が家族にとってベストなのかなど、後で失敗した！と後悔しないよう先を見据えてしっかり考えましょう。

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マイホーム|隣人・近隣トラブルの後悔ポイント3選

『トナリスク』公式HPより引用

マイホーム入居後に『隣人・近隣トラブル』で後悔する方が多いポイントは次の3つです。

全て近隣住民との生活の中で起こる問題ですが、どれか1つが当てはまるだけでも相当なストレスになってしまいます。

後悔ポイント1.自治会

日本で生活をしていく以上、基本的には住んでいる地域ごとに『自治会』があります。

そもそも『自治会』とは有事の際にそれぞれの家庭が助け合いをしたり、
催し物があったりなど生活をより良くするために作られているものです。

しかし、『自治会』の中には結びつきが非常に強く閉塞的なものや、ルール自体が古く現代社会に合っていないようなものも存在します。

こま

自治会内で孤立してしまうと、肩身が狭い思いをしストレスが溜まってしまいます。

後悔ポイント2.隣人

たまにニュースなどで見かけるような、
一般常識を持ち合わせていない人が近所に住んでいる可能性もあります。

ごみ屋敷
騒音を出す人
迷惑駐車をする人
などが『ご近所さん』になると、
そこに住み続けること自体困難になるかも知れません。

後悔ポイント3.世代のズレ

近所に住む人たちの世代が離れすぎている場合も注意が必要です。

ご近所さんと世代がズレていると、
子育ての悩みなどに共感が得られず孤独感を感じてしまうこともあるでしょう。

こま

赤ちゃんの泣き声や、
子供の出す音がトラブルの原因になってしまう事もあります。

マイホームの隣人ガチャ対策①物件選びで隣人・近隣トラブルのリスクを減らす

隣人・近隣トラブルは、
自分よりも後に近隣に引越しをしてきた人が原因になったり、入居後に発生する可能性もあるため完全に回避することは出来ません。

しかし、物件の選び方でリスクを減らすことは出来ます。

多区画分譲地を検討してみる

多区画の分譲地は以下のような特徴があり
後悔ポイントで挙げた
後悔ポイント①世代のズレや
後悔ポイント③自治会の
リスク回避に長けています。

しかしメリットがあればもちろんデメリットもあります。

区画数によるメリットデメリットを詳しく知りたい方はこちらも読んでみてください。
多区画？単区画？あなたの家族に合った区画数の見つけ方

単区画・少区画に注意

単区画の分譲や少数の区画分譲の場合、
基本的にはもとからある地域の自治会に加入することになります。

近隣に住んでいる方の世代などもバラついていることが多いため注意しましょう。

こま

古い街並みの場合は、
新築を建てること自体を快く思わない方もいます。

人気の学校区を検討してみる

人気のある学校区には子育てに重点を置いた家族が集まりやすい特徴があり、家庭環境が整っている割合が高くなっているため後悔ポイント②隣人トラブル回避に効果があります。

この場合、人気エリアになるため物件も高額になる可能性はありますが、高額の住宅ローンを組める家庭が多いということも安心材料の1つです。

転校に関して不安を感じる方はこちらの記事をどうぞ
[お家探し]転校は子供に悪影響？後悔しない為の下調べポイント７選

人気が無く土地値や賃料が安い地域に注意

一概には言えませんが、
土地値や賃料が安い地域はあまり治安が良くない事が多いです。

人気があるエリアは土地も家賃も高く誰もが住めるわけではありませんが、
土地や家賃が安いエリアは住宅ローンを組めない人、定職についていない人や社会とあまり関りを持たない人など、様々な人が選ぶことのできるエリアです。

こま

学校が荒れているようなエリアは、
夜の公園やコンビニなどでの学生の騒音問題などにも注意が必要です。

マイホームの隣人ガチャ対策②事前調査をすることでリスク回避を

近隣住民に問題があった場合、
物件購入前であれば買い止めることでリスク回避できますし、購入済みでも近隣住民にどんな問題があるのかを知る事により気を付けることが出来ます。

何も知らないままに新生活をスタートし、
トラブルに巻き込まれて初めて近隣問題に気づくのが1番最悪なパターンです。

自分が住むエリアの近隣住民の状況を前もって把握しておくことが、
トラブルを回避し家族を守ることに繋がります。

前もって近隣住民の状況を知るには
『自分で調べる』か『プロに依頼する』のどちらかになります。

こま

単区画・少区画の場合は特に調査は必要です。

1.自分で調査する

自分で調査をする場合お金がかかりませんが、
やはりプロではない分調査できる内容は浅くなってしまいます。

ご近所さんへの聞き込みと時間帯を変えての物件確認

やはり実際に生活をしている人から話を聞けるのが１番です。
とは言えインターホンを押して聞き込みするわけにもいきません。

物件を見に行く時間帯を変えながら、
散歩中の人や買い物に出かけている人などに積極的に声をかけ、住みやすさを聞いてみましょう。

こま

ただし、初対面の人に
「この地域は住みにくい」
とはなかなか言ってくれないことも頭の片隅に置いて話を聞くようにしましょう。

物件周辺のお店で住民の雰囲気を知っておく

物件の最寄りにある日常生活に関連の深い施設を下見しておく事で近隣住民のことを知ることが出来き、引っ越した後の生活をイメージしやすくなります。

不動産屋さんに確認

こま

「どうですか？」と質問するより
回答を濁しにくくなるので、上記のように具体的に聞きましょう。

3.隣人調査のプロに任せる

迷惑駐車・騒音・不法投棄や不審者情報などは住んで初めて知ることが多く、
また解決することも簡単ではありません。

そんな情報を事前に知ることが出来るのであれば、
家族の生活を守るためにお金を払ってでも調査しておきたいと考える方も少なくありません。

隣人調査専門の『トナリスク』に依頼する

調査のプロと言えば『探偵』です。
浮気調査や人探し企業への潜入調査など、調べることに特化しているため調査結果にはきっと満足できるでしょう。

しかし、探偵の近隣調査費用は決して安くはなく、30万円～50万円ほどが相場となっています。

『トナリスク』とは探偵事務所の中でも全国13拠点を持つ大手探偵会社MRから分割して立ち上げられた近隣調査専門の会社です。

調査費用も探偵に依頼するのと比べ最大90％安くなっており、5万円～調査可能です。

調査内容は主に
・隣人への聞き込み
・現地視察（昼夜）
・役所・警察からの情報収集
などを行い、調査期間は最短1日～となります。

『トナリスク』の口コミを紹介します。

契約直前に「不審者の有無、住民マナーの良さ、自治会情報」を把握でき、購入を見送りました。
40歳 男性（夫婦+中学生の子供1人）

「周りの人が子育てに寛容か」という不安を払拭できました
30歳 女性（夫婦+幼児）

不動産会社に不信感。第三者視点で近隣環境を調べてくれて安心できました。
30代 女性（夫婦+小学生の子供）

引用：『トナリスク』公式HPより

こま

調査内容を相談することで、不安に合わせた調査をしてくれるのはとても心強いですね。

『トナリスク』で口コミを見る

【新築１戸建て】での近隣トラブル実例

僕が住宅販売員として出会ったお客さんの中にも、
近隣トラブルにあってしまい、新居に住み続けることが出来なくなってしまった方が何人かいます。

その中でも印象に残っているAさん夫婦の実体験をここに紹介させていただきます。

Aさんの場合

Aさんは、古い家が多く立ち並ぶ大阪のとある地域で出ていた単区画の物件を気に入り購入しました。
物件契約時奥様は妊娠中で、
新築入居時には出産したばかり、
初めての子育てでした。

Aさん曰く、建築会社の方は挨拶回りもちゃんとしていたし、出来る限り近隣住民に配慮しながら工事を進めていたそうです。

しかし、問題は建築中から起き始めていて、
建築時の騒音と木くず、建築業者の態度やトラックの出入りなどで近所の住民からクレームが度々入るようになりました。

不安はあったものの、建築自体は進めてしまっていたし途中でやめることも出来ず工事は続行。

そして完成後引っ越しをしましたが、近所は年配の方が多く新築を建てた若いAさん夫婦を受け入れませんでした。

初めての子育てと、対人ストレスで奥様は落ち込む日が多くなってしまいます。
そこには住み続けることが出来ないと判断し、
結局築1年も経たずに再度家探しをする決断をしたそうです。

こま

Aさんは売却もうまくいき、
今は新しいお家での生活に喜んでもらえています。

まとめ|隣人トラブルで失敗しないためには下調べが大事

多区画の分譲地で検討する場合はそこまで気にする必要はありませんが、
単区画や少区画の土地を購入する場合は、周辺施設と同じくらい近隣トラブルにも気を付けるようにしましょう。

お金で解決できる問題でもありませんし、引越しをしてしまってから後悔しても遅いです。

記事内で紹介した『トナリスク』の情報まとめ

『トナリスク』公式ホームページはこちら

住環境で失敗しないための土地探し
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【住宅販売員が解説】モゲチェック(モゲレコ)はなぜ無料？評判・口コミは？

【最強の節約術は正しい住宅ローン選び】5,000万円の住宅ローンだと金利0.1%で総返済額は約100万円変わる！勤続19年現役住宅販売員の僕が、今話題の住宅ローン選びオンライン総合サイト【モゲレコ】をサービス利用のデメリットまで徹底解説。

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2024.03.09

こま

この記事は、
実際にお客様から聞いた話や経験などをもとに、絶対理解しておくべき環境に関する注意ポイントを7つに絞り説明していきます。

マイホーム[土地探し]で失敗しない為の環境注意ポイントとは？

優先順位は個人差があるため、お家探しをするにあたり『１番大事』はありませんが、『みんなが気にするポイント』や『知っておいた方が良いポイント』はあります。
ですのでランキングではなく『絶対理解しておくべき注意ポイント7選』でお伝えしていきます。
では見ていきましょう。

上記の7つが4人の子供の内3人の転校を経験済みで現役住宅販売員の僕が今までの経験やデータを基にした失敗しないお家探し(土地探し)に必要な絶対理解しておくべき注意ポイントです。

ではそれぞれ見ていきましょう。

マイホーム|自然災害エリアの確認

人が生活をしていくうえで切っても切れないのが『自然災害』の脅威です。
リスクを回避したり、有事に備えるためにも自分が検討している物件のエリアが『どういった自然災害の影響を受ける可能性のあるエリアなのか』は必ず事前に調べ、確認しておかなければいけません。
お家探し(土地探し)に関わる自然災害は大きく分けると４つあります。

検討物件のエリアを調べてみよう

指定した地域が自然災害の警戒エリアに入っているかは『ハザードマップ』や『国土交通省国土地理院の活断層図』を使って調べる事が出来ます。

こま

どんな自然災害の警戒区域に入っているのか、活断層が通っているのかなどを事前に知っておくことによって有事の際に冷静な行動が出来るようしっかり準備しておきましょう。

こちらの記事で、それぞれの災害内容の詳細や『警戒区域』と『特別警戒区域』の違いなどの解説をしていますので気になる方はチェックしておきましょう。

[土地探し]ハザードマップだけでは不十分？自然災害重要ポイント４選

お家探し(土地探し)をする中でとても重要な[自然災害]に関する疑問や悩みを解決するために重要なポイントをまとめました。有事の際に慌てないよう自分の生活エリアの事をちゃんと知っておく事はとても大切です。

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2023.11.30

マイホーム|学校下調べのコツと子供の転校

この記事はマイホーム購入後の新居に引っ越すには『転校』が必要、もしくは自分の知らない土地に引っ越すことを考えている方向けです。
ですので今住んでいるエリア内でのお家探しをするのであれば読み飛ばしていただいて大丈夫です。

学校下調べポイント7選

住み慣れていない地域に引っ越す際、子供を持つ親が気にする学校の下調べポイントは下記の7項目です。

ただしこれらはあくまでも気にする方が多いポイントですので、重要かどうかは家族の考え方や性格によって個人差があります。

こま

大事な子供のためにも家族でよく話し合い、この項目の中で何が大事なのかをしっかり見定めましょう。

こちらの記事では『子供の転校についての考え方』や『良い学校悪い学校への考え方』も詳しく書いています。

[マイホーム]転校は子供に悪影響？後悔しない為の下調べポイント７選

お家探し(土地探し)をする際、【転校】が大きなネックになる事はよくあります。親として子供とどう転校に向き合うか考えてみませんか？この記事は転校させた４人の子供がいる現役の住宅販売員が親として、住宅販売員として両方の立場から書いています。子供の転校で悩んでいる人は読んでみてください。

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2023.11.24

マイホーム|周辺施設のチェックポイント

引越しをして新生活をスタートさせてから、『バス停が近くにない』『スーパーが近くにない』『小児科が近くにない』など日常のことから『工場が意外と近くにあった』などに気づき後悔する人も少なくありません。

周辺施設は距離感が大事

「近くに欲しい」・「近くは嫌だけど気軽に行ける範囲に欲しい」など利用する頻度や施設の特性によって好まれる距離感は変わってきます。

世の中には様々な施設がありますので、その中でも近くにないと困る施設や逆にあったら嫌な施設などは普段から書き出しておくのも良い方法ですね。

こま

例えばバス停や小児科・内科などは近い方が便利ですし、救急病院や大型のショッピングセンターなどは、ある程度の距離には欲しいと思う人が多い施設です。

こちらの記事では、『あったら嬉しい施設を距離ごと』に、『嫌悪される施設を特徴ごと』にまとめています。細かくチェックしておきたい方はブックマーク推奨です。

マイホーム【土地探し】住宅販売員が教える確認しておくべき周辺施設一覧

マイホーム計画(土地探し)|どんな施設があれば便利？逆に近くにあってほしくない施設は？そんな疑問を経験15年以上の現役住宅販売員が分かりやすく解説しています。引っ越ししてから後悔しても遅いので、この記事で予習しておいてください。

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2023.11.30

マイホーム|分譲地の区画数ごとの特徴

お家探しをしていると、古い街並みの中で1区画だけで販売されているものから、空地やなにかの跡地で何十何百とまとめて販売されているものまであります。
「多区画の分譲地が良い」と考える方も多いのですが、それぞれに良い部分もあれば悪い部分もあるのを知っていますか？

単区画と多区画の分譲地の違いだけではなく、多区画の分譲地でも『区画数によっての特徴』があります。

区画数によってお家探しの難易度も引っ越し後の生活も変わります。

区画数が少なければ少ないほど駅近や人気のエリアでの物件探しは楽になり、逆に区画数の多い分譲地は駅近や人気のエリアでは出てこないと思っていた方が良いでしょう。

ただし、区画数が少ないと前面道路の整備が不十分だったり同世代の友人知人が作りにくいといったデメリットもあります。

区画数の多い分譲地の場合でも、分譲地の規模や購入の時期によっては近所付き合いが難しくなってしまうケースもあります。

こま

多区画の場合、同じようなお家がずらりと並ぶような街並みだったり購入する区画の価格をみんながある程度知っている事を嫌がる方もいらっしゃいます。

こちらの記事では僕が実際に接客したお客様が体験した単区画での失敗談や区画数ごとの細かい特徴の解説をしています。あなたに合った区画数を確認してみてください。

マイホーム|多区画？単区画？家族に合った区画数の見つけ方

お家探し(土地選び)をする際、土地の区画数によって何がどう変わる？経験15年以上の現役住宅販売員が区画数ごとの特徴やメリット・デメリットを分かりやすく説明しているので、この記事を読むとあなたの家族に最適なお家探しの区画数が分かります。

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2023.11.30

マイホーム|駅までの距離による物件の特徴

駅近物件と駅遠物件は正反対の特徴を持っていると言っても良いくらいに対照的な部分が多くあります。
誰のためのお家探し(土地探し)なのか、一生住み続けるつもりで買うのかなどによってもどちらを選ぶのかは変わってきます。

将来的に予期せぬ引っ越しをしなければならない状況にならぬよう、しっかり特徴を理解して選択しましょう。

駅近物件・駅遠物件それぞれの特徴

駅近物件と駅遠物件で対極にある特徴７つを並べてみました。
この中で何を重視するのかによって駅近物件と駅遠物件どちらが向いているのか考えてみてください。

こま

こう見ると本当に100点の物件は存在しないことがよく分かりますね。
あなたの家族の優先順位をしっかり見極めましょう。

こちらの記事では、『どんな家族構成でどんな生活スタイルの方が駅近物件を選ぶのか』や『駅近物件』と『駅遠物件』それぞれをメリットデメリットでまとめています。参考にしてみてください。

【戸建て】駅遠の土地の魅力ってなに？住宅販売員が駅近との違いを徹底比較

【駅近】と【駅遠】ではどちらが良いということはなく、どちらが合っているかが大事です。 住宅販売員として多くの物件を見てきた僕の目線や、つながりのあるたくさんの人たちの意見・考え方を参考にそれぞれの特徴をしっかりと把握しておきましょう。

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2023.11.30

マイホーム|前面道路の確認ポイント3選

意外と見落としがちなのがこの『前面道路』です。

多区画分譲地の場合はあまり気にしなくても大丈夫ですが、単区画や区画数の少ない物件を検討する場合は必ず『前面道路』の確認はしてください。

取り返しのつかないトラブルに巻き込まれる可能性のあるポイントです。

『前面道路』押さえておくべき大事な３つのポイント

この『前面道路』に起因するトラブルで厄介なのが見た目だけで判断が出来ない項目があるところです。

売主や担当の営業マンにしっかり確認をし理解しておかないといけません。

こま

失敗してしまったから我慢しようで済めばよいですが、
前面道路のトラブルはお金が絡むことも少なくありません。
家族のためにもしっかり勉強しておきましょう。

こちらの記事で『前面道路』に関する注意ポイントの細かい説明や、実際に僕が担当したお客様が巻き込まれてしまった前面道路に起因するトラブル例も書いています。参考にしてみてください。

マイホーム[土地探し]【前面道路】で失敗しない為の重要ポイント3選

マイホーム計画|見るべきポイントは土地だけではありません。前面道路の状況によってはその土地選び大失敗に終わる可能性も！僕が実際に目の当たりにした前面道路にまつわる怖い話を交えながら、大事なポイントを３つに絞って説明していますので、ぜひお家探しの参考にしてください

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2023.11.13

隣人ガチャで後悔しない方法

実は一戸建てを購入し、隣人・近隣トラブルにストレスを感じた事がある人は2割程度いると言われています。

せっかく夢のマイホームを購入し、新生活をスタートさせたのに隣人・近隣トラブルで頭を悩ませるなんて絶対に嫌ですよね。

実は、この『隣人ガチャ』に失敗しないために取れる対策はいくつかあります。

近隣・隣人トラブルの回避方法

近隣・隣人トラブルの回避方法は、
大きく分けると『物件選び』と『事前調査』の２段階になります。

『物件選び』では、
選ぶ物件の特徴によって次のようなトラブルを回避できる可能性を上げることが出来ます。

『事前調査』では、販売業者に次の項目を確認しておきましょう。

こま

自分で調査するのは限界があるし、探偵・興信所はお金がかかりすぎる。
そんな方におすすめの、近隣トラブルを回避するための専用のサービスもあります。
こちらの記事を参考にしてください。

マイホーム【土地探し】隣人ガチャで後悔しないための対策と失敗の実例

夢のマイホーム購入まであと一歩。でも少し待ってください。隣人・近隣トラブル大丈夫ですか？お金で解決できないトラブルは事前の調査が必須です。この記事では2004年から住宅販売の仕事をしている僕が近隣トラブルの回避方法を教えています。

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2024.03.20

まとめ：環境はお金で解決できません。

お家探しをするにあたり、大きく分けると『建物』『土地』『環境』の３つに分けれます。

この中で建物はお金で解決でき、土地は建物の建て方などで解決できる部分が多いですが『環境』に関しては『引っ越し』で解決しなければなりません。

ただし『環境』は、しっかりした知識とポイントを押さえていれば失敗を回避することが出来るものです。

この記事で疑問が残るようでしたらお気軽にお問い合わせフォームから質問してください。
あなたの家族にとっての理想のお家探しのお手伝いをさせていただきます。

こま

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『土地』に関する注意ポイントのまとめ記事はこちら

マイホーム[土地探し]で失敗しない為の注意ポイント７選【土地編】

後悔しないお家探しのための『土地』に関する見るべき注意ポイントまとめです。不動産歴17年の僕がマイホームを建てるうえで注意する土地のポイントや、トラブルに巻き込まれない為に確認しておかないといけないポイントなど『６つ』にまとめました。

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2023.11.24

【住宅販売員が解説】モゲチェック(モゲレコ)はなぜ無料？評判・口コミは？

【最強の節約術は正しい住宅ローン選び】5,000万円の住宅ローンだと金利0.1%で総返済額は約100万円変わる！勤続19年現役住宅販売員の僕が、今話題の住宅ローン選びオンライン総合サイト【モゲレコ】をサービス利用のデメリットまで徹底解説。

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2024.03.09

住環境で失敗しないための土地探し
注意ポイントまとめはこちら

土地探しポイント①公道？私道？私道負担はありますか？

道路は大きく分けると【公道】と【私道】の2種類に分けることが出来、前面道路の種類によっては既存の建物の取り壊し後に、再建築が出来ない場合もあります。

見た目だけでは公道なのか私道なのかの判断は出来ないので、販売している不動産屋さんか役所や役場の建築や都市計画を担当している部署に確認しましょう。

【公道】とは国道や県道などのように一般の交通などに使われている道路の事を指します。

国や市町村、地方公共団体などが管理している道路で国道や、県道などのように一般の交通などの為に使われている道路の事です。

新しいお家が立ち並んでいたりお店などがあったりするような、普段何気なく使っている道路はたいていがこの【公道】になってくると思ってもらえれば分かりやすいと思います。
では、【私道】とはどういった道路を指すのでしょう。

【私道】とは個人や企業など団体が所有する道路の事を指します

【私道】は【公道】とは違い、個人や企業などが権利を持った道路の事を指します。

例えば生活の中で、道路に[私道につき通行禁止]と立て看板があるのを見かけたことがありませんか？
あれは国や県などの注意喚起ではなく、多くは個人が置いているものです。

もし、検討するお家(土地)の前の道路がこの【私道】にあたるものだった場合は注意が必要となります。

こま

なぜならその【私道】のすべての権利は国や県などではなく、個人や企業にあるからです。

私道負担とは接道義務を果たすために敷地の一部を道路として負担する事です

つまり、自分の敷地の一部を使って道路の幅を広げるイメージですね。
あくまでもこの場合は自分の敷地になりますので【固定資産税】もかかりますし、道路や水道管などの整備も自己負担となります。

ただし、私道として提供している形なので、緊急車両の妨げになるような障害物などを置くことはきんしされていますので注意が必要です。

僕が目の当たりにした【私道】にまつわる怖い話

僕は基本的に土地や新築のお家の販売をしているのですが、話を聞きに来るお客様の中には今住んでいるお家を売却して、その資金を使い新しいお家の購入を考えているという人もいます。

そういった場合はまずお客様のお家の査定をし、いくらくらいで売却出来るのか相場を調べる事から始めるのですが、とあるお客様Aさんのお家の調査をしている中でとんでもない問題に気づきました。

Aさんが住んでいた場所は、細い道を通った行き止まりにお家が6軒建っていて、突き当りのうちの1軒だったのですが、この細い道が【私道】だったのです。

これの何が問題なのかと言うと、①～⑥までの全員で持分を持ち私道負担している形なので、この場合Aさんのお家に行くまでの道路を通行するためには①～⑥まで全員の許可が必要になるのです。

Aさんの家は築50年くらいのかなりの古家だったので、買ってくれる人の事を考えると建て替えが必要でしたが、古くなったお家を取り壊し、新しくお家を建てようにも工事車両を通すならお金を払うように言う人や、代替わりしていてどこに住んでいるか分からない人もいました。

結局Aさんは売却を諦めてしまったのですが、１番いたのはAさん自身がお家の前の道が【私道】で、リスクがある事を理解せずに購入していた事でした。

このケースは、昔は土地を購入する前に必ずしなければならない【重要事項の説明】もかなりいい加減な業者が多かったのと、Aさんの人を信用しすぎる性格が相まって起きてしまったケースですが、同じような事が現代では起きないとも言い切れません。

こま

検討しているお家の前の道路が【私道】の場合は特に気を付けましょう。

旗竿地の土地でも、専用通路部分が共有私道になっている場合があるので注意しましょう。

おまけ【里道】【水路】

あまり聞きなれない言葉かも知れませんが、昔ながらの街並みにはたまにある【里道】や【水路】についても少しだけ説明をしておきます。

【里道】や【水路】は道路法や河川法などには分類されず、〈法定外公共物〉と呼ばれます。
これは見た目的には[道(通路)]のような見た目の物が多く、元々は国が所有していたのですが、現在は市町村に譲与されています。

見た目は[道(通路)]なのですが、道路でもありませんので里道や水路では建築基準法上の接道義務を果たすことは出来ません。
予備知識としておまけ程度に覚えておいてください。

土地探しポイント②前面道路の幅は何mありますか？【要セットバック】となっていませんか？

次はお家の前の道路幅について書いていきますが、まず、例外はあるものの基本的にお家を建てる為のルールとして、4ｍ以上の幅の道路に2ｍ以上接道していなければならないという決まりがあります。
(建築基準法第43条)

では、前面道路の幅が4ｍに満たない場合はどうなるのでしょう。
お家探し(土地探し)をしていると【セットバック】という言葉を聞いたことがありませんか？
これは、道路の幅が4ｍに満たない場合は敷地を後退(セットバック)させて道路幅4ｍを確保し、お家を建ててくださいねとという意味の言葉です。

上の図のように道路幅が2ｍの場合は③と⑥で1ｍずつセットバックする形で4ｍの道路を確保します。
緊急車両などが通行できるようにする為の４ｍ幅道路ですので、必要な事ではありますが、セットバックにはいくつか気を付けておくべき注意ポイントもありますので押さえておきましょう。

セットバックの注意ポイント

• 建ぺい率・容積率の対象が、セットバク後の土地面積となる。
• 行政によってはセットバック部分を買い取ってくれるケースもあるが、ほとんどの場合は寄付あるいは無償提供となる。
• 届け出をしないままだと固定資産税の対象となってしまう。
• セットバック部分は道路扱いとなる為、利用権はなく駐車をしたりしてはいけない。
• セットバックの費用は自己負担となるケースもある。

土地探しポイント③生活道路(通勤・通学路)・車の通り抜け道になっていませんか。

お家探し(土地選び)をする際にはもちろん現地の確認をしたうえですすめていくと思いますが、基本的には土日・祝日に現地を見たり、見る時間帯も日中が多いですよね？

通学の時間帯や、通勤の時間帯の車の通り抜け、路上駐車の有無などの状況を確認しないまま話をすすめてしまうと、実はお家の前の道が車の通り抜けに使われていたりすることもあります。

こま

僕が今まで担当したお客さんの中には、新生活をスタートさせてからお家の前の道路が通り抜けに使われている事を知り、泣く泣く買い替えの相談に来るお客様も何組かいましたので絶対に確認しておくべきです。

まとめ

お家探し(土地探し)は検討する土地はもちろんの事ですが、その場所で生活をすることを考えるとなると前面道路も周辺の環境も同じくらい大切なポイントです。

この記事で書いてきた失敗しない為の【前面道路】見るべきポイント3選をしっかりと押さえて後悔しないお家探しをしてください。

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現役住宅販売員が解説！物件資料請求で失敗しないための3つのコツとおすすめサービス

住宅販売員18年目の僕が、物件調査のために実際に行っている資料請求の方法と使っている資料請求サイトを特別に紹介しています。 分割型・一括型の資料請求を使い上手にお家探しをすすめましょう。 理想の物件がまだ見つかっていない方は試してみてください。

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2023.11.13

こま

『転校』は自分自身の事ではないだけに難しい問題ですよね。

結論から書くと、転校が子供に悪影響を与えるのかどうかは
・転校先の学校方針
・子供の性格
・子供の理解度
・今の学校生活の満足度
・親の説明の仕方
など様々な要因で変わります。
必ずしも子供にとって悪影響を与えるという事はありません。

この記事では僕の家族や僕自身、そして子供がいる家族との接客経験をもとに『マイホーム購入のための転校』にどう向き合うべきかを書いていきます。

住環境で失敗しないための土地探し
注意ポイントまとめはこちら

マイホーム：転校先は良い学校？悪い学校？

大切な子供を通わせる学校。

お義父さんとお義兄が小学校の教員をしているので、小学校の話は色々と耳にする事が多いのですが、以前と比べるとニュースやネットでも
「学級崩壊」
「教師の暴力」
という言葉を頻繁に聞くようになりました。
何を基準に学校の善し悪しを見極めれば良いのか難しいですよね。

しかし、そもそも学校自体が「学級崩壊」や「教師の不祥事」を起こすのでは無く、個人の人間から始まるものである以上そのようなトラブルを確実に回避する事は出来ないのです。

ただし、転校先の学校で現状そういったトラブルが起きていないかどうかは調べる事が出来ます。

こま

インターネットの掲示板で口コミを調べたり、転校候補の学校に問い合わせをして直接雰囲気を確認しに行くのも現状把握には有効です。

良い学校は『人気のある学校』ではなく『あなたの子供に合う学校』

大人の社会も同じですが、どれだけ人気のある学校でも悪いことをする子がいるかも知れませんし、逆に評判の良くない学校でもすごく素直で優しい良い子はいるものです。

転校後に、『うちの子には合わなかった』と後悔してしまう可能性があるため、
人気があるからという理由だけで学校を選ばないよう注意しましょう。

こま

万人から人気がある学校ではなく、
あなたの子供に合う学校なのかが大事です。

転入先の学校下調べポイント7選

子供に合う学校かどうかを判断するためにはある程度下調べも必要になります。

下調べで気にするポイントは人それぞれ個人差がありますが、僕がお話をしてきたお客さんたちが学校を調べる際、実際に気にしていたポイントを紹介させていただきます。

こま

子供が気にするポイントと親が気にするポイントは違って当然です。
子供としっかり話をして何が大事なのかを理解しておく事が大事です。

転入先の学校下調べ方法3選

転入先の学校を下調べすることは難しい事ではありません。
うわさや口コミなどの場合は情報が正しくない場合や最新の情報ではないことがあります。
学校側から直接情報をもらうようにしましょう。

転入先学校区の評判の調べ方6選

転入先の学校自体に問題が無くても、通っている生徒や学校区の評判が気になる方も当然います。
ここでは学校区の評判を調べる方法を紹介します。

こま

インターネットを利用しての情報収集はとても便利ですが、他人の情報が全てではありません。
出来れば自分の肌で感じ、総合的に判断するようにしましょう。

僕は人気の無い中学校に通い、人気の無い小学校に子供を転校させました。

僕自身の経験や、僕の子供を見ていて思う事は人気が無いと子供が不幸になるわけではありません。

僕は市内で１番人気のない中学校に通っていました。

僕が通っていた中学校は、俗にいう「ヤンキー」が多く、卒業式では紫や白や黒の学生服の裏地に金色の刺繡をしている子がたくさんいました。

窓ガラスが割れていたり校庭にバイクが入ってくることも度々あり、『○○中学校卒業』と言うと怖がられる事も何度もありました。

そんな評判の良くない学校でしたが、僕自身はクラブ活動に熱心に取り組み、やんちゃな友達ともそうでない友達とも仲良くし、すごく楽しい学校生活を送れました。

こま

今でも中学校時代からの友人はたくさんいますし、
僕にとってはすごく良い学校だったと思えています。

僕の子供は人気のない小学校に『転校』しました

僕の子供が転入した小学校は、校区内に親がいない子供達が暮らす「児童養護施設」があります。
そのため敬遠する人もいてあまり人気のある小学校ではありません。

卒業した上の２人の子供含め話を聞いていると、言葉遣いが怖い子や暴力的な子が多いそうです。

こま

偏見ではなく、
子供たちが実際に過ごした学校生活の中で感じた事なので事実そうなのでしょう。

ですが僕の子供たちは、オープンな性格も手伝って施設の子を含めたくさんの友達に囲まれ楽しく学生生活を満喫しています。

高校生になった息子はいまだに小学校からの友達と遊んでいますし、
僕の子供たちにとっては[良い学校]になってくれているようです。

マイホーム：学校区は変えない方がいい？そんなことはありません。

「子供の学校区を変えずに探しています。」
住宅販売の仕事をしていると、特に長期間お家探しをしている人から本当によく聞く言葉です。

子供の意見を聞いたうえでの判断でしょうからもちろん何も悪いことではありません。

注意点として学校区を変えずにお家探しをする場合、タイミングよく条件の良い物件が見つかれば良いのですが、そうでない場合はエリアがかなり限定されてしまう為、お家探しが長期化してしまう可能性は高くなってしまいます。

さらに条件の合う物件が運よく出てきたとしても、他に同じような人がかなり高確率で複数世帯いるため早い者勝ちになってしまうんです。
待っていて良かった！という話は残念ながらほとんど聞きません。(僕も狭いエリアで10年以上物件を探し続けました。)

こま

「理想の物件が出てくるのを待ちます」という人もいますが、
子供は成長しますし、家賃もかかってしまうのでそういったリスクも理解しておきましょう。

学校区限定でお探しの方は、
こちらの記事でお家探しが長期化するリスクも把握しておいてください。

子供は転校がいやなのではなく知らないだけです。

多くの子供が転校をした経験がありません。

僕たち大人と比べ子供の世界はとても小さく、[転校をする＝違う世界に行く]くらい大きな事として捉えてしまうものです。

転校する事がどういう事なのかきちんと知らないのです。

こま

大人でも予備知識のないままで、行ったことのない場所で生活を始めるとなると不安ですよね。

転校先がどんなところなのか子供と一緒に散歩をしてみたり、地図を使って今のお家との距離を一緒に図ってみたりしてみましょう。

転校をしても、ケータイで連絡を取れるようになりますし、親の協力があれば距離がよっぽど遠方でなければ仲の良いお友達とお泊り会も出来ます。

こま

８歳だった娘は現在中学3年生になりましたが、今でも長期の休みには引越し前の友達とお泊り会をしたりしています。

学校区を変えるかどうかの決断は親がしましょう

子供の意見や性格、新居の候補地の条件などを踏まえ、総合的な観点からの
「子供の学校区を変えずに探しています。」
は4人の子を持つ僕も賛成です。
でも、お家探しは習い事のように本人だけの事ではありません。

転校について子供の意見に耳を傾けることは大事ですが、
「子供が転校を嫌がっているから」
という理由だけで学校区を変えないのは、家族としての大きな決断の責任を子供に委ねるようで少し可哀想に思います。

大きくなってから知った僕が団地住まいだった理由。

僕は団地住まいだったのですが、2つ上に兄がおり、父親も家でも仕事をする人だったので自分の部屋がありませんでした。

思春期になり、いつだったか母親に
「階段のあるお家で自分の部屋も欲しかった」
と言ったことがあるのですが、その時母親から言われた言葉は「あなたが転校を嫌がったから家を買わなかった」でした。

そのやり取り自体全く覚えていませんが、その時に初めて僕の親も一軒家が欲しかった事を知り、申し訳ない気持ちになったのを覚えています。

こま

大人になった僕は、自分が転校を嫌がったことすら覚えていません。

まとめ：子供は大人が思う以上にすぐに環境に慣れます

[学校区を変えずにお家探し]
これは期間が長期化するリスクがあり、それは家族として嬉しい事ではありません。

もちろんみんながそうというわけでは無いですが、最初は転校を嫌がっていた子供が、お家が出来ていく過程で自分の部屋を喜んだり、いざ引越しの時には大はしゃぎしていたり、新しい友達と楽しそうに登下校している姿を何度も見ています。

親が子供の為に転校させない方が良いと判断してそうするのであれば問題ないですが、これから先何十年の家族の事ですし、子供が転校を嫌がっているからだけの理由であれば、もう少し子供としっかり話し合いをするのも大事じゃないでしょうか。

こちらの記事でお家探しが長期化してしまう事に関してのデメリットが書いてありますので気になる方は読んでみてください。

マイホーム購入のタイミングはいつ？住宅販売員が答える今買うべき理由４選

マイホーム購入の最も良いタイミングは今です。住宅販売歴15年以上の僕が納得できる理由を４つに絞り解説します。結婚や子供の成長、月々の家賃の支払い、きっかけは何であれマイホームが気になる人は後悔しない為にもぜひ1度読んでみてください。

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2023.11.24

住環境で失敗しないための土地探し
注意ポイントまとめはこちら

現役住宅販売員が解説！物件資料請求で失敗しないための3つのコツとおすすめサービス

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2023.11.13

【住宅販売員が解説】モゲチェック(モゲレコ)はなぜ無料？評判・口コミは？

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2024.03.09

住環境で失敗しないための土地探し
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マイホーム[土地探し]喜ばれることが多い周辺施設

こんな施設があったら
「便利だな」「嬉しいな」と言われる施設。
でもそんな施設が全部が全部近くにあるのが良いわけではありません。
適切な距離に適切な施設があって初めて喜ばれます。

駅近に住むのか駅遠に住むのかによっても変わってきますよね。

こま

感覚的な部分も多くなってしまいますが、お家との距離ごとに分けてみました。

関連記事
【戸建て】駅遠の土地の魅力ってなに？住宅販売員が駅近との違いを徹底比較

少しでも近くにあると嬉しい施設

ただし、公園やコンビニ・小学校などは治安や騒音問題も出てくる可能性があり、
感じ方にかなり個人差があります。

スーパー／コンビニ

あまり小さなスーパーだと、商品の品ぞろえが悪かったり閉店時間が早かったりと使いにくい場合もあるので注意してください。
(僕の家の最寄りのスーパーがそうなので緊急時以外は車で少し遠いスーパーに行っています。)

こま

24時間のスーパーやコンビニは治安や騒音問題にも繋がる可能性があるので注意しましょう。

小児科／耳鼻科／歯医者／内科

評判が悪くなければ個人病院でも全然良いと思います。
(僕の家の近くにはすごく怖いけど人気の小児科があります。)

子供が小さいうちは、しょっちゅう病院に行くことになるのでかかりつけの病院が近くにあるとすごく安心ですね。

こま

どんなに遠くても自転車でいける距離にはあって欲しいです。

バス停

バス停が遠いことはなかなかないかも知れませんが、時刻表を確認して最終の時間やバスの本数などはチェックしておいた方がよいでしょう。　　

小学校

小学校は初めて親と離れての通学が始まり、
6年間も通う学校です。
テレビを見ていると、目を覆いたくなるような悲惨なニュースもあります。

距離もですが、通学路の交通量や歩道の安全性(用水路や人通りの量など)もすごく大事です。
(僕は歩いて50分の小学校に通い、6年間で3回車にはねられました・・・)

公園

大きな道路を渡ったりせずに、安心して子供だけでも行かせられるような距離に公園があると嬉しいですね。

こま

例えば「車の移動がメインなのでバス停は気にしない」など家族によって優先順位は違いますが、
このあたりの施設の有無はお客さんからもよく聞かれます

近くにあったら嬉しい施設

このあたりの施設が丁度良い距離にあると生活がしやすくなります。

ドラッグストア

薬からお菓子や日用品にペット用品まで本当になんでも売っていますよね。
遅くまで空いている所もけっこう多いのであったら便利な施設ですね。

金融機関

銀行や郵便局は日常的に利用するわけではありませんが、定期的に利用する施設なのであまり遠いと不便を感じてしまいますよね。

中学校・高等学校

子供が大きくなってきた分、今度は部活動なども始まり帰りが遅くなることも。

暗い時間に帰宅するようなのであれば、やはり中学校・高等学校も近くにあると嬉しいですね。

交番

なかなかお世話になる事は無いですが、近くに警察官がいると思うと防犯上安心ですよね。

その他

図書館／100円ショップ／パン屋さん／ケーキ屋さん／DVDレンタルショップ／書店／飲食店etc…

こま

このあたりが普段の行動範囲内にある程度そろっていると便利ですよね。

自転車もしくは車でストレスなく行ける範囲内にあったら嬉しい施設

近くにある必要性はあまりありませんが、
ある程度の距離にあると嬉しい施設です。

こま

大きな病院は救急車のサイレンがストレスになる場合もありますので注意しましょう。

夜間救急病院

しょっちゅうお世話になる施設ではありませんが、子供が夜中に熱を出したりケガをしたりと、いざという時に車で長時間かかるような場所まで行くのは大変です。
ある程度の距離にあれば安心ですよね。

総合病院

あまり近すぎると人の出入りや救急車のサイレンなどが気になってしまいますが、ある程度の距離にはあって欲しいです。

大型ショッピングセンター

家族が増えるとあれこれと必要なものも増えてきますよね。

大型ショッピングセンターがある程度の距離にあれば、色々なお店をまわる時間も短縮できますし、目的がなくても子供も含め行けば楽しめるという人は多いと思います。

スーパー銭湯／岩盤浴

“マッサージ“や“食事処“も入っている施設ならあとは帰って寝るだけ。
たまには広々としたお風呂でリフレッシュもいいですね。

こま

このあたりの施設は駅前や大きな道路や国道近くにある事が多いと思います。
人が集まりやすい分、治安面での心配や騒音問題の可能性もあるのであまりにもお家から近い場合は注意が必要ですね。

マイホーム[土地探し]嫌悪されることが多い周辺施設

今度は今までとは逆に、
お家の近くにあると嫌がられることが多かったり、お家に影響を及ぼす可能性がある施設をまとめてみました。

ただし、中には科学的根拠もなくイメージや噂話が先行し、そのせいで嫌悪感を抱いてしまっている方が多い施設もあります。

騒音や振動を気にする人が多い施設

こま

この辺りは住んでいれば慣れていく人も多いため、気にならない人にとっては何の問題もないと思います。

悪臭や大気汚染・水質汚染や煤煙などを気にする人が多い施設

こま

企業側がしっかりと対策をしていれば好みの問題となりますが、わざわざ近くに住むメリットはないかも知れません。

危険を感じる人が多い施設

こま

どれだけ企業が対策をしていても、災害時などのリスクはありますのでしっかり検討しましょう。

治安や心理的に敬遠する人が多い施設

こま

『墓地』などは別ですが、
これらの施設の近くはあまり住みたいとは思わないと思います。
他の物件も検討してみましょう。

マイホーム[土地選び]周辺施設ポイントまとめ

たくさんのポイントを特徴ごとにまとめてきましたが「分かってるよ」から「なるほど確かに」まであったと思います。

紹介している施設の種類がかなり多いので、
実際に検討する物件が見つかった時にはまたこの記事を見直してチェックしてもらえたらと思います。

嫌悪されることが多い施設ですが、
必ず悪影響を及ぼすという科学的データがある施設ばかりではありません。

それぞれの施設の管理体制によっても大きく変わってきます。
検討しているお家の近くに該当する施設がある場合は、しっかり把握し場合によっては対策を取ることも視野に入れて検討してみて下さい。

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2023.11.13

住環境で失敗しないための土地探し
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[土地探し]単区画のメリット・デメリット

単区画とは、複数のお家がまとめて建つような戸建て販売ではなく、古くなったお家を取り壊ししてそこに新しくお家を建てるなど、単体での区画販売の事です。

単区画のデメリット

単区画で失敗：僕が相談を受けたケース

多区画分譲地を担当して販売活動をしていた頃、Aさんというお客様が話を聞きに来ました。
Aさんは奥様とお子様との３人家族でしたが当日はご主人１人。
そして記入してもらったアンケートを読み進めて驚いたのですが、Aさんは３年前に近くで新築一戸建てを建てたばかりだったのです。

「なぜ新築のお家を近くに持っているのにお家探しをしているのか」と尋ねると、Aさんがお家を建てた場所は元々古家が建っており、取り壊して新築を建てたそうなのですが、ご近所から建築時の騒音や木くずなどのクレームが何回かあったそうです。
そして建築時奥様は妊娠中、お家の竣工と同時期に出産・里帰りせずに３人での新生活が始まりました。

ただ、初めての育児と慣れない土地、近隣は年配の人が多く同世代の友人もできない状況が続いてしまい奥様は心のバランスを崩してしまったそうです。

そういう理由で今のお家に住み続けることが出来なくなってしまった為早急に引っ越しをしたいとのことでした。

こま

もちろんこのようなケースは稀ですが、現実としてAさんのような方もいらっしゃる事は知っておいてもらいたく思い書かせていただきました。

※最終的にはモデルハウスをご提案し喜んでお引越ししていただきました。

[土地探し]多区画のメリット・デメリット

ひとまとめに多区画といっても、区画数によってかなり違ってきます。
断定的に言える事ではありませんが、僕が今まで携わってきた中で感じている事をお伝えしていきます。

こま

区画の数によって当てはまらないものもありますが大きく分けると以下のような特徴になります。

多区画のデメリット

[土地探し]多区画物件の区画数ごとの特徴

次は、多区画のなかでももう少し細かく区画数ごとの特徴をまとめてみました。
住み始めてから気づく人も多いので購入する前にそれぞれの特徴を把握しておきましょう。

２区画～15区画前後の場合

20区画～40区画前後の場合

50区画～の場合

まとめ

区画数によって色々な特徴があることが分かってもらえたと思います。

多区画がいいとか単区画がいいという事ではなく、あなたの家族にはどれくらいの区画数の分譲地が合っているのかの参考にしてもらえれば嬉しいです。

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2023.11.13

住環境で失敗しないための土地探し
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マイホーム：ハザードマップとは？

ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものです。

国土交通省が全国の公表状況をまとめた[わがまちハザードマップ]で簡単に調べることが出来るので、新居の候補地が絞れて来たら確認するようにしておきましょう。

国土交通省[ハザードマップポータルサイト]

押さえておくべき自然災害重要ポイント４選

ニュースやインターネットで情報を見聞きして危機感を持ったり、自分自身や親族などが実際に災害に合ったりなど、きっかけと度合いや気にするポイントは人それぞれですが、最低限押さえておくべき４つの項目を紹介していきます。

こま

中には不動産屋の説明が義務付けれらていない項目もありますので注意しましょう。

土地探し：重要ポイントその①津波災害警戒区域

津波とは地震や火山活動などが主な原因として発生する大規模な波の伝播現象で、波の波長が600㎞、高さが５ｍを超えたケースもあります。

津波災害警戒区域(イエローゾーン)と津波災害特別警戒区域(オレンジゾーン・レッドゾーン)がありますのでそれぞれの内容を見ていきましょう。

津波災害警戒区域（イエローゾーン）

津波災害警戒区域（イエローゾーン）とは、都道府県知事が指定する区域で、最大クラスの津波が発生した場合「住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがある区域」となっています。

警戒区域内での住まい探しをする場合はしっかり勉強をし、建てるお家にも出来る限りの対策を取り、避難経路や避難場所も家族でしっかりと共有しておくべきでしょう。

（津波防災地域づくりに関する法律　第八章五十三条）

津波災害特別警戒区域(オレンジゾーン・レッドゾーン)

津波災害特別警戒区域(オレンジゾーン)とは、都道府県知事が指定する区域で、最大クラスの津波が発生した場合
「建築物に損壊が生じ、または浸水し、住民の生命または身体に著しい危害が生じるおそれがある区域」
となっており、特別警戒区域内の社会福祉施設や学校、医療施設の建築とそのための開発行為に関しては、建築基準も厳しく設けられています。

津波災害特別警戒区域（レッドゾーン）とは、市町村の条例で指定する区域です。
オレンジゾーンの中でも、特に迅速な避難が困難な区域で、レッドゾーンの場合は住宅などの建築とそのための開発行為に関しても、厳しい建築基準が設けられています。

こま

特別警戒区域内での住まい探しはよっぽどの事情がない限り僕はあまりお勧めしたくありません。

(津波防災地域づくりに関する法律　第九章第七十二条)

土地探し：重要ポイントその②土砂災害警戒区域

土砂災害とは、主に下記の３つを原因とした災害を指します。

土砂災害警戒区域(イエローゾーン)と土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)がありますのでそれぞれの内容を見ていきましょう。

土砂災害警戒区域(イエローゾーン)

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）とは、都道府県知事が指定する区域で、「住民等の生命または身体に危害が生ずるおそれがある区域」となっています。

ちなみに僕が住んでいるところは家のすぐ裏手に山があり、土砂災害警戒区域内です。
裏手の山の事などをちゃんと調べたうえでお家を建てましたが、大雨が降ったりすると避難指示が出たりすることは多いです。

(土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律　第三章第七条)

土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)とは、都道府県知事が指定する区域で、「建築物に損壊が生じ住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域」となっています。

僕も今住んでいるところが土砂災害警戒区域ではなく、特別警戒区域だったらお家を建てるのはあきらめていました。

(土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律　第四章第九条)

土地探し：重要ポイントその③水防法の規定に基づく水害（洪水・雨水出水・高潮）ハザードマップ

水防法に基づく水害ハザードマップとは、市町村が提供する3種類の水害ハザードマップを指します

[洪水・高潮]国土交通省(用語解説 )・[雨水出水]衆議院ホームページ

こま

台風やゲリラ豪雨など、日本に住んでいる以上完全に防災することは難しいかも知れませんが、いざという時の為に自分が住むかもしれないエリアがどういう状況なのかは把握しておきたいものですね。

土地探し：重要ポイントその④地震のリスク～活断層～

重要項目①～③までは、お家を買う際に受ける重要事項としての説明義務があるのですが、活断層に関しては今のところ説明義務がありません。
なので聞かないと教えてくれない場合や、はぐらかされてしまうケースもあると聞きます。

こま

日本はインドネシアに次ぐ世界で２番目に地震の多い国とされています。
当然地震は切っても切り離せない問題ですね。

地震とは、地球の表面を覆っている「プレート」と呼ばれる板のような岩の層があり、プレートの中で強度が弱い場所（＝断層）が壊れてずれ動く事によって起きた衝撃が震動として地面に伝わったものです。
そして「断層」のうち、特に数十万年前以降に繰り返し活動し、将来も活動すると考えられる断層のことを「活断層」と呼んでいます。

国土交通省国土地理院の活断層図で任意のエリアの現在発見されている活断層の情報を見ることができます。
地理院地図 / GSI Maps｜国土地理院

地盤強度について

自然災害とは違いますが、地震と関係があるため少しだけ解説しておきます。
弱い地盤の場合、地震が原因で地盤が緩み、建物が不動沈下を起こすこともあります。

不動沈下を起こし建物が傾いてしまうと、部分的に荷重がかかり様々な弊害が発生します。

そういった弱い地盤でお家を建てる為には地盤改良を行いますが、何百万円とお金がかかるケースも少なくはありません。

ハザードマップと併せてこちらの『地盤サポートマップ』で検討物件の地盤の状態を把握しておきましょう。

土地探し|【簡単】地盤マップで調べる地盤強度と地盤改良費の目安

マイホーム【土地】探しをするうえで自然災害や地盤の強度は必ず考慮しておきたい項目の1つです。地盤が軟弱だと【地盤改良費】に何百万円もかかってしまうケースもあるため、検討物件が出てきたらこの記事を参考に地盤を調べておきましょう。

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2023.12.02

僕は土砂災害警戒区域に住んでいます。

実は、長年住宅販売の仕事をしている僕がマイホームを建てたのは土砂災害警戒区域(イエローゾーン)内です。

もちろん、土砂災害警戒区域を狙って探していたわけでは無く、家族の優先順位を考えた末たどり着いた物件がたまたま土砂災害警戒区域内の物件でした。

実際に生活をしている中で、大雨が降った時などは警報が多くドキドキすることもありますが、事前に家族で話し合いをして有事の際の約束事なども決めています。

どこに住んでいても、なんらかの自然災害に巻き込まれる脅威はありますし、自分が住んでいるエリアの特徴を把握したうえで選択するのであれば、危機感なく暮らすよりもいざという時的確に動けると思っています。

こま

優先順位上位の項目は譲らない方が良いですが、上位でないものは解決方法を考える土地探しの方がうまくいいきます。

家族の優先順位を整理したい人は【永久保存版】マイホーム[土地探し]優先順位15選チェックリストを参考にしてみてください。

まとめ

生活と自然災害は切っても切り離せない関係にあります。

残念ながらどこに住んでいたとしても絶対安全な場所は無いのでしょう。

だからこそ、自分たち家族が新しい生活を始める地域がどのような地域で、どのような自然災害に見舞われる可能性があるのかをきっちり把握し、いざという時にパニックになってしまわないよう備えをしておくことが大切です。

住環境で失敗しないための土地探し
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現役住宅販売員が解説！物件資料請求で失敗しないための3つのコツとおすすめサービス

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2023.11.13