【永久保存版】マイホーム[土地探し]優先順位15選チェックリスト

この記事はお家探しをする際、何を基準に考えればいいのか分からない方向けです。
[子育て環境重視のお母さん]
[転校したくない子供]
[通勤に電車を使うお父さん]
など家族内でのバラバラな条件に加え、孫と近くで暮らしたい両親や、親戚・友人などからのアドバイス。

さらには、ネット上にある無数の情報の中で進めていくお家探し[土地選び]は本当に大変です。

実は僕もきちんと優先順位を付けずに探し続け、結果マイホームを建てるまでに10年近くかかってしまいました。
90点以上の物件を10年近く探し続けていたのです。

最終的には、4人いる子供のうち下から2番目の子供が喘息になったことをきっかけに【空気の綺麗なところに住む】と最優先事項が決まり、お家探しは終わりました。

お家探しで大事なのは情報量ではなく、
『家族にとっての優先順位をはっきりさせること』です。

家族にとっての優先順位付けが大事

家族にとっての優先順位を明確にする事は、最良のお家を探すためにはとても大切なことです。

なぜなら、
不動産業者や国がつける土地に対しての評価と、あなたの家族がつける評価はイコールではないからです。

不動産業者や国がデメリットと考え評価し価格が安くなっていても、あなたの家族にとってデメリットで無ければお買い得物件になります。

逆にあなたの家族にとっては優先順位が低い部分を、不動産業者や国がメリットと考えて評価し価格が高くなっている物件の場合は、あなたの家族にとっては不必要に高くなってしまいます。

しつこく書きますが、
家族にとって最良なお家探し(土地選び)をするには、あなたの家族にとっての優先順位がとても大事なのです。

まずは『優先順位付けチェックリスト』で項目ごとの優先度を整理していきましょう。

優先順位付けチェックリスト1５選

以下の項目は、
実際にお客さんの優先度を交通整理するために使っている資料をもとに作成したチェックリストです。

これはお家探し[土地探し]をする中で根幹となる部分です。

どの項目があなたのご家族にとって優先度が高く大事なのか順位付けして把握しておきましょう。

土地の広さ

土地の広さは以下の項目に影響してくるため土地探しにおいてとても重要な部分です。

家族にとって
丁度良い土地の大きさが知りたい方はこちらの記事を参考にしてみてください。
マイホーム[土地探し]問題：あなたの家族に丁度良い土地の大きさは？

土地の向き

道路が土地の南側に接していると『南向き』
北側に接していると『北向き』となり、土地の向きによって以下の項目に影響が出てきます。

土地探しにおける
方角ごとの特徴を知りたい方はこちらの記事を参考にしてみてください。
マイホーム|住宅販売員が教える日当たり重視の土地探しポイント3選と方角による特徴

土地の形

基本的に土地の形は正方形に近いほど人気があり、価格も高い傾向にあります。
土地の形が及ぼす影響は以下の項目となります。

土地の形ごとの特徴や価格との関係の詳細記事はこちらを参考にしてみてください。
【マイホーム】いびつな形の土地は価値がない？土地の形の種類と価格の関係
旗竿地の詳細記事はこちらです。
旗竿地は恥ずかしい？後悔しない土地探しのために旗竿地を知ろう。

日当たり

日当たりを重視する場合、
建物の間取りだけではなく土地の向きや形・隣地の状況などを踏まえた土地選びが重要です。

マイホーム|住宅販売員が教える日当たり重視の土地探しポイント3選と方角による特徴

街の区画数

土地の分譲は
単区画の販売もあれば、何百もあるような多区画分譲地の販売もあり、区画数によって以下の項目に影響が出てきます。

単区画から多区画まで、
区画数ごとのメリットやデメリットの詳細記事はこちらです。
マイホーム|多区画？単区画？あなたの家族に合った区画数の見つけ方

加入自治会・町内会の状況

ある程度の区画数をまとめて販売しているような分譲地の場合、街灯やごみ置き場の維持なども含め新しく自治会を発足させることも珍しくありません。

しかし古くからの街などでは、地域の結びつきが強くルールが根付いているパターンもあります。

自治会や町内会の活動内容や人数によって以下の項目に影響があります。

前面道路(道路幅や交通量など)

前面道路の状況は、
日常生活だけでなく建物の建築にも様々な影響を及ぼします。

幅員や形状は見ただけで分かりますが、道路状況は時間を変えて確認する必要がありますし、セットバックや私道負担など不動産屋に説明を受けなければ分かりにくい部分もあるため注意が必要です。

前面道路の状況によって以下の項目に影響がでる可能性があります。

【セットバック】や【私道負担】の解説記事はこちらです。
マイホーム[土地探し]【前面道路】で失敗しない為の重要ポイント3選

駅近物件(交通の便)

駅までの距離は
電車を日常的に利用したり、帰宅時間が遅い人にはとても重要になる項目です。

駅近と駅遠で土地は以下の項目のような影響を受けます。

駅近・駅遠それぞれのメリットデメリットの詳細記事はこちらです。
【戸建て】駅遠の土地の魅力ってなに？住宅販売員が駅近との違いを徹底比較

周辺施設環境

日常生活を営む上で周辺施設環境はとても重要です。

小学校までの距離や買い物施設までの距離を踏まえて物件購入の決断をする人も多くいます。

公園や病院、交番や買い物施設など近くにあると嬉しい施設もありますが、騒音や悪臭、危険な施設などのように近くにあって欲しくないと思われる施設もあります。

マイホーム【土地探し】住宅販売員が教える確認しておくべき周辺施設一覧

学校区

学校区を限定してマイホームを探している人はたくさんいます。

学校区を限定しての土地探しは
エリアが限定されるので物件数自体が少なかったり、人気のある学校区だと価格が高いなどの特徴があり、とても難易度が高く、理想の土地を購入できる人はほんの一握りです。

子供の『転校』に不安があったり、学校の状況を調べたい人は参考にしてみてください。
[マイホーム]転校は子供に悪影響？後悔しない為の下調べポイント７選

街の雰囲気(治安など)

住み慣れた地域だったり、ゆかりのある地域では特に気にしなくても良いと思います。

しかし、新しい地域への移住を考えるのであれば、検討している物件の周辺だけではなく、最寄りの駅だったり学校や周辺の施設などもある程度の確認はしておくべきです。

近隣住民

『隣人ガチャ』という言葉があるくらいなので、新しいお家のご近所さんにどんな人が住んでいるのかは当然気になることだと思います。

近隣トラブルでは以下のような起こり得ます。

遠方だったり、時間が取れない場合は近隣住民の調査をしてくれる業者もありますので依頼をしてみるのもありだと思います。

調査をしてくれる業者の紹介と隣人ガチャでの失敗確率を下げる方法の記事です。
マイホーム【土地探し】隣人ガチャで後悔しない方法と失敗の実例

自然災害リスク

地球で生きていく以上全ての自然災害から完璧に身を守ることは不可能ですが、マイホームの候補地の自然災害リスクを事前に調べることは出来ます。

マイホームに関わる自然災害には、大きく分けて以下の項目のようなものがあります。

国土交通省『ハザードマップポータルサイト』

『自然災害』に関する詳細記事はこちらです。
[土地探し]ハザードマップだけでは不十分？自然災害重要ポイント４選

引き渡しの時期

それぞれお家探しをする理由があると思いますが、引越しをしないといけない期限があったり、いつまでには引越しをしたいという希望がある人も多いです。

お家が完成している建売の物件であれば1ヶ月～2ヶ月程での引き渡しが標準ですが、契約をしてから間取りを決めお家を建てていく場合、選ぶ業者によって引き渡しの時期が大きく変わります。

住宅購入予算

住宅購入予算は収入が同じでも家庭ごとに違います。
収入と支出のバランスを考え適正な予算組みをしなければいけません。

予算無味をする上で以下の項目が影響してきます。

予算組みに関する詳細記事はこちらです。
マイホームの予算決めポイント４選・住宅ローン借入額と返済額一覧表

住宅購入の相談をするのであれば必ず住宅購入専門のFPに相談してください
【保険と住宅購入は別物】住宅相談に適したFPの選び方とおすすめFP３社教えます

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まとめ：優先順位が決まるとお家探しが楽になります。

優先順位の上位３～４項目は妥協してはいけないポイントとなります。

逆に優先順位下位の項目は、生活をしていく中で気にならなくなったり改善していける可能性が高いので妥協も視野に入れて検討して大丈夫です。

お家探しを続けていくと色々な情報が入ってくるようになりますが、
『ないと困る』
『あったらいいな』
を判断し、家族にとっての優先順位をしっかり軸に置いてすすめていくようにしましょう。

住宅販売員の僕が物件調査をする際に使う資料請求のコツとおすすめサービスの記事です。
もちろん無料ですので良かったら使ってみてください。