土地探し|【簡単】地盤マップで調べる地盤強度と地盤改良費の目安

SNSやインターネットなどを見ていると
「地盤改良費に〇百万円かかる事が判明し、泣く泣く物件を諦めた」
などの書き込みを見かけることがあります。

せっかく気に入った土地が見つかり話を進めていたのに、最終段階で高額な地盤改良費が必要だと判明し、マイホーム計画の見直しが必要となるケースもあります。

とはいえ、土地が決まり、工務店やハウスメーカーなどに実際【地盤調査】を依頼しなければ明確な『地盤改良費』は出てきません。

しかし、個人でも土地探しの段階で、検討物件の地盤の状況を調べる方法はあります。

この記事では使いやすい『おすすめ地盤マップ』と『地盤改良費の目安』を紹介していきます。

土地選びで失敗しないための
注意ポイントまとめはこちら

地盤強度を知る重要性とは

地盤は住宅を支えるとても大事なポイントです。
地層の種類や年代などによって硬さが違いますし、
建物の重たさによって、必要とされる地盤の強さは変わります。

地盤の柔らかい『軟弱地盤』の土地では『地盤改良』を行う事によって地盤沈下を防ぎます。

地盤の硬い『硬質地盤』の土地では『地盤改良』の必要が無かったり、小規模の『地盤改良』で済む場合もありますのでマイホーム計画のコスト削減にも大きく関係してきます。

軟弱地盤のデメリットを知ろう

マイホーム用地として候補に挙がった場合、軟弱地盤は以下のようなデメリットを持っています。

硬質地盤・軟弱地盤ってどんな土地？

一般的には標高の高い土地には『硬質地盤』が多く、標高の低い土地には『軟弱地盤』が多いとされています。

ただし、標高の高い『硬質地盤』でも斜面地になっていて土砂崩れや地すべりの危険性があったり、標高の低い土地でも川沿いなどで自然堤防と呼ばれる強い地盤の土地はあります。

硬質地盤

硬質地盤は土地自体の強度が強く、硬く締まり、丈夫な性質の地盤です。

岩盤や砂礫を多く含む土からなり、『硬質地盤』は山地や丘陵地の切土部分、台地などに多く見られます。

軟弱地盤

軟弱地盤は土地自体の強度が弱く、透水性が低く耐久性や圧縮性が低い地盤です。

やわらかい粘土や砂からなり、『軟弱地盤』は丘陵地の盛土部分、埋め立てした土地や標高が低く水分を多く含む場合に多く見られます。

【地盤調査】費用の目安

一般的に、購入する物件が決まると工務店やハウスメーカーなどを経由し、地盤調査をしてもらう流れになります。

その時にかかる
地盤調査費用は5万円～10万円前後が相場となりますが、
建築会社が負担してくれるケースもあります。

地盤サポートマップで簡単に検討物件の地盤を調べよう

検討物件の地盤状況を知る方法としては、
不動産業者に近隣の地盤調査データの取り寄せをお願いするか、役所で閲覧する、
周辺の建物を観察したり、昔の地名を古地図であたってみるなど、自分で調べることもできます。

しかし、どれも時間と手間がかかるため、
地盤の状態を把握する際に使いやすい『地盤マップ』をおすすめします。

住所の入力のみで簡単に調べる事ができますので、
検討物件が出てきたら地盤マップで調べ、地盤の大まかな状態を把握しておきましょう。

『後悔しない為の自然災害重要ポイント４選』記事内で詳しく書いていますが、
国土交通省[ハザードマップポータルサイト]では津波災害や土砂災害の危険区域などを確認できるので、併せて確認しておきましょう。

地盤サポートマップの使い方

日本で初めて地盤品質保証を展開したジャパンホームシールド株式会社が提供しいる無料で利用できる地盤マップが『地盤サポートマップ』です。

住所を入力すると地図上にポイントが表示されます。

無料でレポートの作成も出来、防災情報まで閲覧可能な便利機能です。

地盤改良工事の種類と費用(坪単価と30坪の場合)について

地盤調査の結果にもよりますが、お家を建てる為に『地盤改良』をすることは一般的です。

これは、不同沈下などが原因でお家が傾いたりしてしまう事を防ぐのは当然ですが、
地盤が地震の揺れに弱い状態であった場合、災害が起きた時に地盤が崩壊してしまわないようにするためです。

では、実際に『地盤改良』にはどのような工法があり、
それぞれどれくらいの費用がかかるのかを見ていきましょう。

表層改良工法(30坪60～90万円程度)

建物の足元をセメントで固めて強化する工法です。

柱状改良工法(30坪90～150万円程度)

建物の基礎の下に電柱程のサイズのセメント柱が埋まるイメージです。

鋼管杭工法(30坪150～210万円程度)

狭小地など大型重機の搬入が困難な場合にも使う工法で、金属の柱を打ち込みます。

地盤改良工法のまとめ

それぞれの工法をまとめると次の表のようになります。

	対応できる深さ	工期	費用の目安：建物が30坪の場合
表層改良工法	～2m	1～2日程度	60～90万円程度
柱状改良工法	２～8ｍ	2～3日程度	90～150万円程度
鋼管杭工法	2～30m	1～2日程度	150～210万円程度

まとめ

施工会社が決まっている『建築条件付き』の土地では『地盤調査費用』や『地盤改良費』を売主が負担するケースも少なくありません。

しかし、マイホームを建築するには必ず『地盤調査』は必要ですし、結果次第では『地盤改良費』もかかってしまいます。

土地を決め、建物の間取りを決め、地盤調査をした結果大幅な予算の見直しを迫られることもあります。
そうならないよう、『地盤サポートマップ』や『ハザードマップ』で検討している土地の状況をあらかじめ把握しておくようにしましょう。

土地探しをするうえで自然災害に配慮することも大事です。

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